全國大都市地區房價一季度漲幅近4%。全國房地產經理人協會(NAR)公佈的數據顯示,今年一季度,美國現有單戶住宅均價為25.48萬美元。 

一季度,86%被測市場的單戶住宅價格上漲,13個大都市區的房價漲幅達到兩位數。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:「儘管房價增速有所放緩,但大多數市場的房主仍可享受房價上漲帶來的利益。在過去一年裏,典型房主財富累計增加9,500美元。」 

NAR報告稱,儘管一季度家庭平均收入升至77,752美元,但房價上漲導致了可負擔能力較去年下降。以全國單戶住宅平均價為例,購房者支付5%的首付款需要有60,143美元的收入;10%的首付款需要收入達到56,978美元;而首付20%的買家則需要有50,647美元的收入。 

大都市房價差異大 

Yun說:「大都市的市場房價差異很大。鑑於許多其它大都市地區的市場價格要便宜很多,極高房價的地區可能無法持續。因此,未來可能會有一場求職和遷往更能負擔得起房價的地區轉移。」 

一季度最昂貴的5個大都市地區市場分別是:加州聖何塞-桑尼瓦利-聖克拉拉(122萬美元,現有單戶住宅均價)、加州三藩市-奧克蘭-海沃德(93萬美元)、加州阿納海姆-聖安娜-歐文(80萬美元)、夏威夷檀香山(79.41萬美元)、加州聖地牙哥-卡爾斯巴德(62萬美元)。 

一季度成本最低的5個大都市地區市場分別是:伊利諾伊州迪凱特(8.08萬美元)、俄亥俄州楊斯敦-沃倫-波特曼(8.92萬美元)、紐約埃爾邁拉(9.04萬美元)、馬里蘭州坎伯蘭郡(9.93萬美元)、紐約州賓漢姆頓(10.72萬美元)。 

Yun繼續呼籲房地產行業增加更多的保障性住房,這將有助於遏制房價上漲和購房者的回落。Yun說:「需要更多的供給以提供更好的購房機會,改善房價上漲,擴大消費者的選擇機會。住房機會區(Housing Opportunity Zones)可以為建造價格適中房屋的建築商提供必要的經濟利益。」 

NAR最新住房報告中的關鍵指標 

房屋銷售:一季度,包括單戶住宅和公寓在內的成屋銷售增長1.2%,經季節因素調整後年率約為521萬套,比一年前低了5.4%。 

庫存:掛牌銷售的房屋數量不斷增加,買家比一年前擁有了更多的選擇。截至一季度末,待售成屋為168萬套,較2018年一季度末增長2.4%。以目前速度看,2019年一季度的平均供給量為3.8個月。 

一季度成屋銷售的區域差別 

東北地區:一季度成屋銷售年率下降至68.3萬套,同比下降1%。現有單戶住宅均價為27.72萬美元,較上年同期上漲3.7%。 

中西部地區:一季度成屋銷售下降4%,同比下降5.5%。現有單戶住宅均價為19.41萬美元,同比上漲3.9%。 

南部地區:一季度成屋銷售增長4.3%,但同比下降4%。現有單戶住宅均價為22.57萬美元,較上年同期上漲2.5%。 

西部地區:一季度成屋銷售增長2.8%,同比下降10.7%。現有單戶住宅均價為38.43萬美元,同比上漲3.5%。◇