全美國去年平均房屋增值近萬元

全國大都市地區房價一季度漲幅近4%。全國房地產經理人協會（NAR）公佈的數據顯示，今年一季度，美國現有單戶住宅均價為25.48萬美元。

一季度，86%被測市場的單戶住宅價格上漲，13個大都市區的房價漲幅達到兩位數。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「儘管房價增速有所放緩，但大多數市場的房主仍可享受房價上漲帶來的利益。在過去一年裏，典型房主財富累計增加9,500美元。」

NAR報告稱，儘管一季度家庭平均收入升至77,752美元，但房價上漲導致了可負擔能力較去年下降。以全國單戶住宅平均價為例，購房者支付5%的首付款需要有60,143美元的收入；10%的首付款需要收入達到56,978美元；而首付20%的買家則需要有50,647美元的收入。

Yun說：「大都市的市場房價差異很大。鑑於許多其它大都市地區的市場價格要便宜很多，極高房價的地區可能無法持續。因此，未來可能會有一場求職和遷往更能負擔得起房價的地區轉移。」

一季度最昂貴的5個大都市地區市場分別是：加州聖何塞-桑尼瓦利-聖克拉拉（122萬美元，現有單戶住宅均價）、加州三藩市-奧克蘭-海沃德（93萬美元）、加州阿納海姆-聖安娜-歐文（80萬美元）、夏威夷檀香山（79.41萬美元）、加州聖地牙哥-卡爾斯巴德（62萬美元）。

一季度成本最低的5個大都市地區市場分別是：伊利諾伊州迪凱特（8.08萬美元）、俄亥俄州楊斯敦-沃倫-波特曼（8.92萬美元）、紐約埃爾邁拉（9.04萬美元）、馬里蘭州坎伯蘭郡（9.93萬美元）、紐約州賓漢姆頓（10.72萬美元）。

Yun繼續呼籲房地產行業增加更多的保障性住房，這將有助於遏制房價上漲和購房者的回落。Yun說：「需要更多的供給以提供更好的購房機會，改善房價上漲，擴大消費者的選擇機會。住房機會區（Housing Opportunity Zones）可以為建造價格適中房屋的建築商提供必要的經濟利益。」

房屋銷售：一季度，包括單戶住宅和公寓在內的成屋銷售增長1.2%，經季節因素調整後年率約為521萬套，比一年前低了5.4%。

庫存：掛牌銷售的房屋數量不斷增加，買家比一年前擁有了更多的選擇。截至一季度末，待售成屋為168萬套，較2018年一季度末增長2.4%。以目前速度看，2019年一季度的平均供給量為3.8個月。

東北地區：一季度成屋銷售年率下降至68.3萬套，同比下降1%。現有單戶住宅均價為27.72萬美元，較上年同期上漲3.7%。

中西部地區：一季度成屋銷售下降4%，同比下降5.5%。現有單戶住宅均價為19.41萬美元，同比上漲3.9%。

南部地區：一季度成屋銷售增長4.3%，但同比下降4%。現有單戶住宅均價為22.57萬美元，較上年同期上漲2.5%。

西部地區：一季度成屋銷售增長2.8%，同比下降10.7%。現有單戶住宅均價為38.43萬美元，同比上漲3.5%。◇

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