隨著州際移民的增加,阿德萊德正成為全澳房市最熱的州府城市。在3月第二周和第三周拍賣率均高於80%,房價也繼續穩步攀升。

來自澳財經評論(AFR)的報告,澳房產研究機構CoreLogic的數據顯示,進入3月以來,全澳州府城市的房市普遍放緩,包括悉尼、墨爾本和布里斯本在3月第二周的拍賣清盤率相較前年同期顯著下降,均低於70%。全澳總體清盤率為69.8%,延續了前兩周不超過70%的態勢。

阿德萊德卻逆勢而上,當周創下了83.6%的清盤率,為全澳最高。房產連鎖中介Harcourts Sheppard的拍賣師謝帕德(Mark Sheppard)表示,州際移民是推高房產需求的主要因素。

他說:「我認為目前的勢頭短期內不會放緩,因為來自其它州,尤其是東部沿海地區的移民仍在不斷湧入。」

他也不擔心加息對市場的冷卻效應。「人口增長正在推高市場,這是毋庸置疑的。至於加息,我不認為會對阿德萊德房產產生顯著影響,因為我們的房價起點很低。」

他估計參加周末拍賣的買家中,至少二成來自其它州,而在疫情前,南澳「幾乎沒有」外州買家。

另一家全國連鎖中介Ray White的報告顯示,該集團在3月第二周共舉行了688場拍賣,其中阿德萊德市場的熱度最高。一套位於Holden Hill區9 The Parade的一套佔地370平米的4臥獨立房吸引了31組潛在買家競標,最終一個香港家庭以72萬勝出,超出底價12萬。

這套現代風格獨立房於六年前建成後首次上市,代理中介為Ray White的Norwood分店的中介博雷利(Nick Borrelli)和艾力克(Nik Ilic)。

博雷利說,當天有31組買家註冊競標,最終有9組參與報價,現場觀眾近100人。「最終勝出者為一對打算在這裏退休的香港夫妻。」他們在上世紀90年代曾在阿德萊德居住,一年前回到這裏,現在決定在這裏退休。

根據Realestate.com.au的數據,在截至3月20日的一周內,阿德萊德共189套物業拍賣,清盤率達到88%。拍賣成交價最高的是位於Kensington Park區359 Glynburn Road的一套五臥獨立房,成交價260萬。#

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