戴德梁行：疫情衝擊樓市 料首季成交量按年跌49% 樓價跌5%

戴德梁行於今日（10日）記者會表示，預計今年首季香港住宅物業成交宗數為9,187宗，按季環比下跌40%，按年跌幅達到49%，為疫情爆發以來的最低點，亦是2016年第一季成交6,221宗以來的季度新低，此外，該行預計首季整體樓價下調約5%，年底樓價則有不多於3%的升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，防疫措施收緊導致本地經濟活動明顯放緩，亦影響買家看樓等活動。此外，聯儲局加息與地緣政治的不確定性令買家趨於謹慎。同時，發展商現時均延後推出新盤，市場缺乏新盤，成交量自1月錄得4,275宗後持續下行，預計3月成交量將持續下跌至約2,000宗。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指，二手市場受疫情打擊，首季整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。其中豪宅市場波動相對較少，因豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。

陳健珩表示，如果下半年疫情穩定，政府放寬防疫措施，具備與外地恢復通關的條件，則下半年成交數字有望回升。年底樓價則有不多於3%的升幅。全年來看，預計成交量按年將下跌15%至18%。

戴德梁行認為，聯儲局加息不是本港樓市的最大利淡因素，因為美國加息，香港未必跟隨，疫情的發展情況是影響樓市的最大風險因素。@

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