穆迪再次下調大陸地產巨頭世茂集團評級

今年前兩個月內，國際三大信貸評級機構之一的穆迪公司（Moody’s）兩次下調大陸大型房企世茂集團（Shimao Group Holdings）評級。穆迪預計，世茂集團難以按時償付債務。

穆迪公司本周三（2月23日）發布報告表示，將世茂集團的信用評級（CFR）從「B2」下調至「Caa1」，屬於「非投資等級債」。與此同時，穆迪將其對世茂集團的評級展望調整為「負面」。

美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）引述分析表示，即使一些（中共）地方政府在過去數周推出了「鼓勵購房」的新政，但穆迪此次下調世茂集團評級，反映了中國房地產行業正處於困境。

此次是穆迪今年以來第二次下調世茂集團的評級。今年1月中旬，穆迪將世茂集團評級由「Ba3」下調至「B2」。

CNBC報道表示，世茂集團不同於恒大集團，世茂曾是中國營運情況最佳的房地產開發商之一，符合中共「三條紅線」融資政策的債務要求。

「三條紅線」是中共限制開發商融資的政策，從2021年1月1日開始在大陸房地產行業推行。「三條紅線」分別是：剔除預收款後的資產負債率大於100%；淨負債率大於70%；現金短債比小於1。

即使世茂集團符合中共的債務要求，也同樣面臨債務問題。今年1月初，世茂集團旗下一項信託計劃出現實質性違約；該集團2021年的纍計合約銷售總額同比減少10.39%。

穆迪預計，世茂集團2022年和2023年的銷售額將繼續大幅下滑，大部份資金將用於償還項目債務，以及建築工程支出，其資金不夠用來償還投資產品。

穆迪在報告中說：「世茂集團有大規模債券在2022年末到期或可回售，包括總計17億美元的離岸銀行貸款和離岸債券，以及大約69億元人民幣的境內債券。」

另一家國際知名信貸評級機構標普（S&P Global Ratings）上周表示，世茂集團旗下兩家大陸公司的審計師均在1月末辭職。這兩家公司分別是合生創展集團有限公司（Hopson Development Holdings）和中國奧遠集團有限公司（China Aoyuan Group），均在香港上市。

標普主管愛德華‧陳（Edward Chan）表示，審計師辭職實屬罕見，這兩家公司可能無法在三月末按時提交財務報告，其股票交易可能因此而被暫停，「這將進一步削弱投資者的信心」。

穆迪此次下調評級展望的第二天（2月24日），世茂集團的港股股價收跌11.31%，合生創展和奧遠集團分別收跌0.12%和6.71%。世茂集團及其兩家子公司今年2月股價均持續下跌。#

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