深圳二手房成交量創新低 部份小區樓價打七折

2021年，深圳樓市遇冷，全年二手房成交量創下了15年新低，部份小區的成交價也打了七折。

2021年2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，其首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格相當於市場價的七折。

不久之後，銀行開始按照當局的參考價發放按揭，使購房者的首付大幅飆升。隨後，深圳當局不斷升級對樓市的調控，令深圳二手房市場迅速「冰凍」。據樂有家研究中心發布的數據顯示，深圳二手房成交量從2020年的9.5萬套，跌到2021年的4.1萬套，跌幅達到了57%。

澎湃新聞2月17日引述深圳中原地產寶安片區一名經理人的話說：「二手房參考價出來後，由於參考價和當時的掛牌價存在差距，業主的心態還比較堅挺，不著急用錢大不了就不賣了。門店也沒甚麼客戶，業主和買家都開始觀望，想等市場明朗一點的時候再出手。」

「二手房市場一直不好，我去年下半年開始就主攻新房、公寓和商舖了，門店有五分之三的同事已經離職了。」該經理人說。

受二手房成交參考價影響，部份熱門小區的成交價格也在下跌。深圳彩天名苑、星海名城、萬科四季花城等熱點小區的成交均價，較去年2月8日調控政策實施1年後下跌了17%～30%。

中原地產（大陸）華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，二手房成交量已到非常低的水平，近幾個月份成交量僅2000套左右，量跌自然就會價跌。

樂有家營銷總裁孟凡振也認為「二手房持續低迷就成了當前降價定局」，新年前連續幾個月都是處於罕見的約2000套／月的成交量。今年以來，受節日影響形勢仍未發生明顯改變。

不僅僅是二手房，今年以來，新房的銷量也不盡人意。

據證券時報網2月17日報道，深圳福田區八卦嶺中介孫經理表示：「現在的二手房不太好賣，我們店的同事復工後都把重點投向新房，當然，當下多數新房也難賣，特別是辦公產品和商務公寓。」

市場公開信息顯示，位於羅湖深南東路的一處新盤開出的單套成交佣金高達15%，中介只要帶客上門即可抽100~500元的購物卡紅包。

今年黃曆新年期間（1月31日~2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為零套和1套。深圳中原研究中心的數據顯示，1月深圳入市新房項目6個，都含有住宅項目，但無項目開盤售罄，整體開盤去化僅為19%。

孫經理表示：「去年，我們店已經有幾乎一半的人離職，有的跳槽去了小貸公司，有的直接回了老家。現在賣房比以往都難，今年情況難以預料。」#

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