山東省菏澤市近來下調了購房首付比例,最低降至20%,同時,銀行按揭利率也相應下降。

據財新網2月17日報道,此次調整後,名下無住房且無個人住按揭款記錄的居民家庭,在菏澤購買首套房時首付比例降低至20%。此前,菏澤和全國其它地方一樣要求三成首付。同時,購買第二套房子和名下有貸款記錄的居民首付比例亦有所降低。

中國銀行菏澤某區支行的一名工作人員稱,首付比例下調是「近兩天的事」,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行均調整了購房首付比例。

目前,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大銀行的首套按揭利率從5.95%下調為5.6%;二套房按揭利率根據名下有無貸款,在5.65%至5.9%區間,調整之前二套房按揭利率普遍超過6%。

據報道,降低購房首付比例是刺激居民購房的直接手段。菏澤樓市走勢與全國大致一致,市場成交量自2021年下半年步入下行通道。

2021年1月至7月,菏澤城區月均新房銷售均在2500套以上;8月起,該數據逐月下滑。2022年1月,菏澤城區新房銷售套數已跌至不足2000套。菏澤房價也從2021年7月起走跌,7月菏澤二手房均價為6044元(人民幣,下同)/平方米,2022年1月已跌至5890元/平方米。

對於菏澤放鬆調控,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,兩成首付是明顯的寬鬆政策,釋放了強烈信號,菏澤打響了近期商業銀行貸款降首付的「第一槍」。

評論人士文小剛對大紀元表示,現在大陸經濟下滑,地方當局收入就會下降,加上房地產變冷,房地產賣不出去,地方當局收入就更少了。當局放鬆樓市調控,刺激樓市銷售,是在救他們自己。但是,經濟不比從前,百姓收入下降,即使放鬆樓市調控,實際效果如何還需觀察。

大陸樓市在中共打壓之下,2021年進入寒冬,房地產企業銷售、盈利均大幅下降。

據《證券日報》2月15日消息,截至2月14日,大陸126家上市房企中已有62家企業發布2021年業績預告,其中超六成房企淨利潤下滑,28家預虧企業中,11家虧損額超10億元。這28家預虧房地產相關企業2021年虧損總額預計為791億元至950億元。這是以往A股房地產板塊難以想像的虧損規模,或創下歷史記錄。#

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