中共央行近期以來多次降準減息,但是中國房地產市場反應乏力,29城成交量同比降幅接近五成。
2月1日,「克而瑞(CRIC)地產研究中心」發布中國房地產市場最新研究報告。該研究中心是香港上市企業易居企業集團的專業研發部門。根據該報告,今年1月中國大陸的新房成交額,在29個重點城市整體成交1,429萬平方米,環比下降37%,同比下降46%。
其中北京、上海、廣州、深圳的總成交為285萬平方米,同比環比平均降幅分別達到了38%和21%。這四個一線城市中,上海是唯一特例,單月成交130萬平方米,環比上漲43%。
二、三線城市的總成交為1,143萬平方米,環比下降了41%,同比下降47%。除四川省會成都市外,其餘城市均呈現出同比環比齊降。
在過去一年中,中國各個行業衰退,失業人員增加,民眾購買力急速下降。為刺激經濟,中共央行多次降準減息、放寬銀根。
去年7月15日及12月15日,中共央行兩次降低存款準備金率,每次降低0.5個百分點。共計向市場釋放長期資金1.2萬億元(約1,900億美元)。
央行降準之後又馬上減息。去年12月20日,中共央行公布新一期貸款市場報價利率(Loan Prime Rate),一年期為3.8%,下調5個百分點。這是20個月以來首次調整。今年1月20日,一年期貸款市場報價利率再降10個百分點,至3.7%。
然而,央行減息降準的政策效果似乎未在市場層面顯現,中國房地產市場反應乏力。中指研究院的報告預計,2月份的中國房地市場仍然疲弱。
中國的金融學者司令對自由亞洲電台說,中共政府一直強調房住不炒,現在大量住房成交量下跌,就是因為很多房子是用來炒的,而不是住的。
此外,克而瑞地產研究中心的報告還顯示,截至1月23日,中國300個城市的經營性土地總成交建築面積僅5,478萬平方米,環比降幅近九成,同比降幅也接近七成。
該中心2月5日公布的另一份報告顯示,2021年中國房企的融資總量為13,038億元(2,050億美元),是近五年來的最低點,也是近五年來首現負增長。◇
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