房地產大亨主宰中國財富排名的日子，似乎已經結束，而且還會下跌。

中共持續打壓下，中國房地產業遭遇寒冬，銷售額排名前三的房地產開發商許家印、楊惠妍、孫宏斌，他們的總財富自去年4月的福布斯發布的《世界億萬富豪榜》（排行請看這裏）以來，暴跌了300億美元。

許家印等三房地產大亨財富暴跌

《福布斯》雜誌1月25日發文分析，許家印、楊惠妍、孫宏斌等人的財富消減，預示著中國房地產的鼎盛時期已經結束，再難出現銷售額和利潤兩位數增長，而且幾乎肯定會出現更多虧損。

「房地產可能會轉變為類似公用事業的公共服務」，交銀國際駐香港的董事總經理Hong Hao說，「利潤率將受到限制，不允許任何人賺大錢。」

2020年8月，中共規定借貸限額並發布「三條紅線」政策後，曾是中國最大開發商的恒大陷入危機，2017年恒大老闆許家印曾擁有的425億美元財富，跌去80%。

在「房價會持續上漲」、「收入永遠超過成本」的瘋狂信念推動下，恒大向員工、散戶投資者及眾多金融機構借款，來獲取土地和建造公寓。然而在資金枯竭、房價暴跌之後，「恒大模式」破產了。

其它房地產行業如多米諾骨牌一樣倒下，包括佳兆業、世茂、中國奧園、廣州富力等。

上周，房地產市場的恐慌蔓延至碧桂園在香港上市的股票，碧桂園的股價在短短一天內就暴跌了8.1%。這讓中國女首富——碧桂園董事長楊惠妍，眼看自己的財富在一天內下降10億多美元。

自去年4月以來，楊的淨資產已損失62億美元的打擊，公司股價暴跌超過三分之一，使她的個人財富降至234億美元。

而孫宏斌旗下的「融創中國」，最近被惠譽和標普將其評級從「BB」下調至「BB-」，展望為「負面」。評級公司認為，融創中國的財務靈活性下降，且不得不使用現金儲備來償還大量到期債務。這導致本周一（1月24日）融創中國早盤一度跌3.8%。

中國五大地產家族 跌去一個「萬科」

據大陸《第一財經》12日報道，中國恒大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族、世茂集團的許榮茂家族，在2021持有的上市公司股價均大幅下跌。

數據顯示，截至2021年末，五大家族持有的上市房企市值，較2021年初跌去385億美元。相當於跌去了一個萬科的市值。其中許家印家族蒸發的市值，接近其它四大家族的總和。

除了上述五大地產家族，祥生控股、佳兆業、禹洲等房企市值跌幅也超過七成。僅有華潤置地、中海地產、濱江集團等7家股價稍有上漲。

中國地產富豪們的身價也隨之大幅縮水。2021年10月發布的胡潤百富榜上，地產富豪均跌出了10強。其中許家印排名從第5名驟降至第70名。王健林家族的身家也縮水到了1,050億，較榮登首富之時已近腰斬。

不過，為避免整個房地產行業突然崩潰（據估計，該行業或佔中國GDP的25%），中共同時指令加快抵押貸款審批，放寬某些併購的融資，並削減近兩年來首次確定的關鍵利率，以幫助提振整體經濟。#

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