房地產大亨主宰中國財富排名的日子,似乎已經結束,而且還會下跌。

中共持續打壓下,中國房地產業遭遇寒冬,銷售額排名前三的房地產開發商許家印、楊惠妍、孫宏斌,他們的總財富自去年4月的福布斯發布的《世界億萬富豪榜》(排行請看這裏)以來,暴跌了300億美元。

許家印等三房地產大亨財富暴跌

《福布斯》雜誌1月25日發文分析,許家印、楊惠妍、孫宏斌等人的財富消減,預示著中國房地產的鼎盛時期已經結束,再難出現銷售額和利潤兩位數增長,而且幾乎肯定會出現更多虧損。

「房地產可能會轉變為類似公用事業的公共服務」,交銀國際駐香港的董事總經理Hong Hao說,「利潤率將受到限制,不允許任何人賺大錢。」

2020年8月,中共規定借貸限額並發布「三條紅線」政策後,曾是中國最大開發商的恒大陷入危機,2017年恒大老闆許家印曾擁有的425億美元財富,跌去80%。

在「房價會持續上漲」、「收入永遠超過成本」的瘋狂信念推動下,恒大向員工、散戶投資者及眾多金融機構借款,來獲取土地和建造公寓。然而在資金枯竭、房價暴跌之後,「恒大模式」破產了。

其它房地產行業如多米諾骨牌一樣倒下,包括佳兆業、世茂、中國奧園、廣州富力等。

上周,房地產市場的恐慌蔓延至碧桂園在香港上市的股票,碧桂園的股價在短短一天內就暴跌了8.1%。這讓中國女首富——碧桂園董事長楊惠妍,眼看自己的財富在一天內下降10億多美元。

自去年4月以來,楊的淨資產已損失62億美元的打擊,公司股價暴跌超過三分之一,使她的個人財富降至234億美元。

而孫宏斌旗下的「融創中國」,最近被惠譽和標普將其評級從「BB」下調至「BB-」,展望為「負面」。評級公司認為,融創中國的財務靈活性下降,且不得不使用現金儲備來償還大量到期債務。這導致本周一(1月24日)融創中國早盤一度跌3.8%。

中國五大地產家族 跌去一個「萬科」

據大陸《第一財經》12日報道,中國恒大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族、世茂集團的許榮茂家族,在2021持有的上市公司股價均大幅下跌。

數據顯示,截至2021年末,五大家族持有的上市房企市值,較2021年初跌去385億美元。相當於跌去了一個萬科的市值。其中許家印家族蒸發的市值,接近其它四大家族的總和。

除了上述五大地產家族,祥生控股、佳兆業、禹洲等房企市值跌幅也超過七成。僅有華潤置地、中海地產、濱江集團等7家股價稍有上漲。

中國地產富豪們的身價也隨之大幅縮水。2021年10月發布的胡潤百富榜上,地產富豪均跌出了10強。其中許家印排名從第5名驟降至第70名。王健林家族的身家也縮水到了1,050億,較榮登首富之時已近腰斬。

不過,為避免整個房地產行業突然崩潰(據估計,該行業或佔中國GDP的25%),中共同時指令加快抵押貸款審批,放寬某些併購的融資,並削減近兩年來首次確定的關鍵利率,以幫助提振整體經濟。#

------------------

請訂閱新官方YouTube頻道:
https://bit.ly/2XxPrsd

✅立即支持訂閱:
https://hk.epochtimes.com/subscribe
✅直接贊助大紀元:
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
✅成為我們的Patron:
https://www.patreon.com/epochtimeshk