據美聯工商舖資料研究部於昨天(19日)發表的《商廈快訊》報告顯示,指標甲廈售價窄幅向上,按月上升0.1%,按年累升1.7%,甲廈租金按月微升0.2%。

12月中環平均呎價沒變動(報32,219元),上環及金鐘個別發展,前者按月跌9.0%至25,207元,後者則微升1.0%至27,336元;租金方面,中、上環與金鐘皆跌,分別走低6.3%、1.7%與0.3%。

截至12月底,全港整體甲廈空置率錄得9.5%,當中空置率最高的地區為九龍東,最新空置高見14.6%,至於中環為7.7%,金鐘錄8.9%,而灣仔/銅鑼灣表現較為出色,連續五個月回落,12月報錄8.4%。

乙廈方面,整體呎價按月持平,中環升10%,但西區卻跌6.6%,12月整體租金環比上升1.4%,主要由銅鑼灣與旺角牽頭向上。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,今年預料多個寫字樓一手項目將會繼續推出,有望帶動寫字樓成交,當中位於荃灣的沙咀道1號項目以及宏基資本旗下的黃竹坑宏基匯亦有機會在年内推出,期望有助刺激寫字樓買賣成交數字。

他又指,2022-2023年甲級寫字樓供應將達高峰,今年甲廈落成量將超過500萬呎(建築面積),而通關前景未明朗,即使一旦通關,預料初期亦會設限額,相信整體市場氣氛仍然持觀望態度,短期寫字樓租務市場或會繼續受壓。@

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