據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示,4月份甲廈售價按月下跌1.5%,於連升4個月後首回軟,惟租金接力走高,月比錄增幅2.0%。乙廈售價在4月亦錄得輕微下降0.1%,而租金則與甲廈方向一致,上漲1.3%。

葵涌甲廈平均呎價錄得10,868港元,按月上揚4.1%,乃各區之中表現最佳,而中環甲廈呎價也走高0.5%至36,771港元。跌幅最大的乃東九龍,按月倒退2.2%,呎價報10,927港元,上月所錄的買賣個案,如浸信會醫院以約1.62億港元售出九龍灣企業廣場1期單位,呎價不足6,000港元。此外,上環與金鐘亦出現下跌情況。

全港整體甲廈空置率錄得9.5%,與上月比較進一步上升,中區整體是8.4%,東九龍高見18.0%,灣仔與銅鑼灣為9.2%。

本月銅鑼灣加路連山道及下月中環新海濱兩幅商業地王的賣地結果,將對辦公室後市存在重要指標作用。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出:「經濟正在穩定地復甦,加上市場游資充裕,帶動甲廈交投氣氛回升,惟近期的買賣集中於東九龍,並以低價成交為主。」@

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