據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示,今年首季甲級寫字樓售價累積反彈4.5%,然而受制於空置率上升,租金繼續下滑0.6%。乙廈售價在同期亦錄得上漲1.8%,惟租金持平。

中區表現最為突出,上環、中環及金鐘甲廈平均呎價錄得29,926港元、36,595港元與27,675港元,首季變幅分別上揚14.1%、4.0%和 4.6%,而灣仔以及尖沙咀錄跌幅3.7%和5.6%。乙廈跑贏的屬尖沙咀,首季升 11.0%,呎價與同區甲廈相差收窄至僅3.6%,其它區域如灣仔的甲、乙廈差價約一倍。

全港整體甲廈空置率錄得8.8%,中區整體是7.9%,東九龍高見16.6%,灣仔與銅鑼灣為9.7%。甲廈棄租潮持續,不少大型金融機構選擇放棄辦公室樓面。

首季大手買賣包括中環中心39樓05室以1.09億港元成交,呎價約3.48萬港元,另有觀塘東瀛遊廣場高層單位以呎價1萬港元出售,涉資逾億港元。金鐘力寶中心及遠東金融中心均錄成交,較去年年底分別回升約6%及逾15%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出:「全球多國進行量化寬鬆,市場游資充裕,加上本港疫情最艱難時刻已經過去,預計商廈價格將會保持平穩。不過,寫字樓市場能否進一步反彈,仍需視乎中港何時能夠恢復通關。」@