美聯：上半年商廈需求疲弱 租售價齊挫

據美聯工商舖資料研究部於昨天（13日）發表的《商廈快訊》報告顯示，上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌，今年以來累積跌幅介乎1%至3%。當中甲廈租金上半年累跌3.0%，而甲廈售價累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成，上半年僅錄得39宗買賣。

疫情下企業對擴充業務持觀望態度，寫字樓租務多屬搬遷個案。今年上半年最大手的租務成交個案，為中信銀行（國際）進行同區搬遷，租用太古地產旗下新落成的太古坊二座共六層樓面，總面積達逾13萬平方呎，呎租約50港元。

空置率方面，整體甲廈空置率在第五波疫情爆發後持續上升，最新達9.9%，創近8個月新高。當中東九龍空置率更升至15.8%，創2020年6月有紀錄以來新高。

不過，近日開售或落成的全新商廈項目為寫字樓市場注入新動力。上月多宗大額買賣及租務成交都與全新甲廈項目相關，如近期開售的灣仔Novo Jaffe於上月連錄買賣成交，而太古坊二座及中環The Henderson等全新甲廈亦吸引企業預租。

美聯料甲廈租金經歷兩年多的調整期，相信已漸見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。@

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