有消息指,房委會擬以市價41折,推售3個新綠置居項目共4,693伙單位。房委會委員柯創盛昨日(23日)在港台節目表示,該批屋苑地理位置優越,相信滯銷情況不會太嚴重,但認同面積較小的單位會影響買家意願。

多間媒體引述消息,指房委會計劃以市價41折推售油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個屋苑,不過外界認為其中不少單位是面積較小的「細單位」,或會影響銷情。

柯創盛個人認為,該批屋苑地理位置優越,相信滯銷情況不會太嚴重,甚至可能超額認購,加上其價格便宜,對不少公屋住戶亦有吸引力。

柯創盛承認細單位會影響買家的出手意願,因為綠置居計劃是一次置業的機會,市民會較審慎。不過,他相信細單位有其需求存在,但數量和布局上有待商榷。對於有人建議減少高宏苑及錦柏苑的細單位數目,他指相關單位已開始建築,布局亦已經確定。

消息又說,房委會計劃以特快公屋編配計劃,向申請公屋約一年或以上人士推售上一輪綠置居500多個貨尾單位。

柯創盛贊成相關措施,減少浪費資助房屋的資源,雖然貨尾以細單位為主,但他相信仍有年輕人士有興趣上車。他又指綠置居已經很便宜,不贊同再降價,否則會令人覺得將貨就價。

對於有指有資助房屋業主放售單位獲可觀利潤,房委會計劃收緊轉售限制。柯創盛認為,炒買資助房屋有違政策的初心,即讓市民達到置業夢。

他舉例指,元朗曾有一宗個案,有人以200多萬購買一個資助單位,3年後以400多萬的價格出售,賬面上獲利近1倍,認為房委會應考慮「加辣」,有需要增加轉售限制,認為長遠要將資助房屋市場與私人市場分割。

不過,測量師學會土地政策小組主席劉振江則認為,不能完全將資助房屋與私人市場分割,他在同一個節目表示,資助房屋會因此無法流入私人市場,或被業主丟空,對資源運用並不理想。

至於收緊轉售限制,他說限制年期越長,對房屋流轉影響越大,因此要取得一個平衡。◇