消息指房委會41折推售三屋苑 柯創盛：位置優 滯銷情況應不嚴重

有消息指，房委會擬以市價41折，推售3個新綠置居項目共4,693伙單位。房委會委員柯創盛昨日（23日）在港台節目表示，該批屋苑地理位置優越，相信滯銷情況不會太嚴重，但認同面積較小的單位會影響買家意願。

多間媒體引述消息，指房委會計劃以市價41折推售油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個屋苑，不過外界認為其中不少單位是面積較小的「細單位」，或會影響銷情。

柯創盛個人認為，該批屋苑地理位置優越，相信滯銷情況不會太嚴重，甚至可能超額認購，加上其價格便宜，對不少公屋住戶亦有吸引力。

柯創盛承認細單位會影響買家的出手意願，因為綠置居計劃是一次置業的機會，市民會較審慎。不過，他相信細單位有其需求存在，但數量和布局上有待商榷。對於有人建議減少高宏苑及錦柏苑的細單位數目，他指相關單位已開始建築，布局亦已經確定。

消息又說，房委會計劃以特快公屋編配計劃，向申請公屋約一年或以上人士推售上一輪綠置居500多個貨尾單位。

柯創盛贊成相關措施，減少浪費資助房屋的資源，雖然貨尾以細單位為主，但他相信仍有年輕人士有興趣上車。他又指綠置居已經很便宜，不贊同再降價，否則會令人覺得將貨就價。

對於有指有資助房屋業主放售單位獲可觀利潤，房委會計劃收緊轉售限制。柯創盛認為，炒買資助房屋有違政策的初心，即讓市民達到置業夢。

他舉例指，元朗曾有一宗個案，有人以200多萬購買一個資助單位，3年後以400多萬的價格出售，賬面上獲利近1倍，認為房委會應考慮「加辣」，有需要增加轉售限制，認為長遠要將資助房屋市場與私人市場分割。

不過，測量師學會土地政策小組主席劉振江則認為，不能完全將資助房屋與私人市場分割，他在同一個節目表示，資助房屋會因此無法流入私人市場，或被業主丟空，對資源運用並不理想。

至於收緊轉售限制，他說限制年期越長，對房屋流轉影響越大，因此要取得一個平衡。◇

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