仲量聯行昨天（9日）發布地產市場回顧及2022年展望。仲量聯行指，隨著疫情受控，住宅及工廈物業價格調整已完結，料2022年，整體物業市場將開始緩慢復甦。料明年中小型住宅和豪宅樓價將分別上升0%至5%，整體寫字樓租金以及優質商場租金將上升0-5%，酒店成為投資焦點。

住宅方面，仲量聯行指，2021年中小型住宅樓價全年升4.4%；豪宅樓價則上升7.2%；預計明年中小型住宅和豪宅樓價將分別上升0%至5%。

對於北部都會區的發展計劃，仲量聯行香港主席曾煥平指，估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積，以在區內額外容納154萬人口。預計區內將錄得更多土地收購、農地改變用途及改契活動。

仲量聯行對於通關後，是否將有大陸資金流入豪宅市場，曾煥平認為，在現時國內調控政策下，料資金流入未能回到疫情前水平。

他說：「北部都會區及鐵路沿線住宅可看高一線。」

11月底，整體甲級寫字樓的空置率為9.6%，較9月底9.8%的近期高位回落。今年下半年，各主要寫字樓分區市場的租金跌幅已收窄，中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於明年將有大量新寫字樓落成，將進一步推高商廈空置率。他預計明年整體寫字樓租金將上升0-5%。

中環甲級寫字樓租金明年預計上升5-10%，其它甲級寫字樓指標中，灣仔、銅鑼灣、港島東以及九龍東在2022年租金將下降0-5%。

報告指，整體商舖租金調整於今年下半年已見底，預期核心區街舖租金於2022年將上升5-10%，而優質商場租金會上升0-5%。

此外，香港零售市場正在進行的結構式轉變，市場已逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌。奢侈品服飾品牌正逐漸減少旗艦店數量。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示：「在可見將來，奢侈品品牌高度集中於香港零售市場的現象難再重臨。然而，餐飲及烘培、超級市場及雜貨、大眾化時裝、運動及休閑零售、流行藝術（Pop Art）以及體驗式消費等行業將取而代之，成為下一個商舖租賃的主要需求來源。」

投資市場方面，酒店成交活躍，尤其鄰近港鐵站的中低價酒店。今年全幢酒店的成交總額按年上升198%。

仲量聯行資本市場部主管陳國章指，酒店及具強拍潛力的舊樓是未來一年的投資焦點。已留意到不少機構性投資者有意購入全幢酒店，改裝作共居空間或長租住所。◇

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