債務危機 中國房企奧園市值半年蒸發196億

中國奧園在被曝出理財逾期兌付後，近日終於披露了兌付方案。目前，這家中國房地產開發商的港股股價相較於半年前已跌去約八成，總市值蒸發約196億港元。

近日，中國奧園在其官網上發布了《致投資者的一封信》，坦言公司擔保的部份投資產品出現逾期兌付。第一財經此前消息，奧園的理財總額共約60億左右，涉及全部投資者大概1500人，員工及親戚669人。

奧園在信中回應，截至目前，公司相關的基金和定融產品總額約60億元，第三方公司管理的定融產品約24億元，合計約84億元。

大陸媒體《國際金融報》報道，對於逾期兌付危機，奧園稱已初步制定了現金分期和實物資產兌付方案。

奧園表示，除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低於90億元的優質物業資產用於實物兌付外，對於延期兌付的本金，公司將按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月3日收盤，中國奧園港股股價下跌11.88%，市值已跌破50億港元。相較於半年前8.3港元的股價跌去約八成，總市值蒸發約196億港元。

中國奧園內部人士向《第一財經》透露，從10月初花樣年違約開始，就陸續有債權人提出要中國奧園提前還款，當時內部就已感受到壓力，而評級機構的接連下調則觸發了部份境外美元債的相關違約條款，債權人也要求奧園提前還款。突然增多的債務清償要求，讓奧園一時之間四面楚歌。

從今年10月中旬起，國際知名的三大信貸評級機構惠譽（Fitch）、標準普爾（S&P）和穆迪（Moody's）多次調降中國奧園、佳兆業集團、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產等中國房企的評級，理由是財務危機。

評級下調使得房企境外融資市場大門幾乎關閉。此外，境內融資也不輕鬆。對於長期「高融資、高負債、高槓桿」發展的房企來說，中共官方設置的「三道紅線」成了融資路上的「攔路虎」。

今年上半年，奧園新增借款378億元，償還借款409億元，融資活動所得現金淨額-122億元。

受行業下行影響，融資遇阻的奧園通過項目去化（銷售）「回血」也不理想。

資金流動性緊張，無疑加劇了奧園高企的償債壓力。截至今年6月末，奧園總資產3162億元，總負債2629億元，其中約517億元債務都將於一年內到期，在手現金606.45億元。

值得一提的是，佳兆業集團12月3日公告稱，其一筆本金總額為4億美元的票據尋求展期（寬延日期）失敗。

就在同一天，恒大集團亦發布公告稱，收到一項2.6億美元的擔保義務要求，但「鑒於目前的流動性情況，集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」，引發外界關注。#

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