中國又一房企巨頭「奧園」現債務危機

繼恒大、花樣年和佳兆業之後，又一家中國房地產巨頭——奧園地產陷入債務危機。據該集團內部人士透露，近期突然增多的債務清償要求，讓奧園一時之間四面楚歌。

據《第一財經》報道，11月22日晚，中國奧園地產發布公告稱，其間接全資附屬公司奧園集團發行的中山證券—奧創二期資產支持專項計劃展期方案已獲通過。

Wind數據顯示，該筆ABS私募債發行規模共8.16億元，初始票面利率為5.6%，到期日為2022年5月20日，2021年11月22日為回售行權日。展期方案通過意味著，投資者不會對此提出回售的要求。

「奧創二期資產支持證券之持有人已批准延長贖回日期。」中國奧園在公告中稱。

華爾街見聞25日消息，繼兩天前的一筆ABS展期通過後，中國奧園又有一筆國內私募債的展期方案獲得通過。過兩天，奧園還有一筆國內私募債的展期尚待談判，如果通過，奧園近期到期的三筆私募債將悉數順利展期。

與其它理財逾期或是境內外債券違約地房企不一樣，在中國奧園給出展期計劃前，其並未有公開的異樣。

但從11月初，就有不少投資者表示，中國奧園正在同時對幾筆私募債進行展期談判的工作。不過奧園與投資者之間的談判並不順利，展期談判也隨之擱置。

直到11月中旬，相關的談判才再次重啟。彼時的方案中，中國奧園給三筆私募債的投資者給出了相近的方案，到期日先付10%，隨後一個月再付10%，到期日一年後全部兌付。同時奧園還為這三筆私募債的展期提供一塊地塊進行抵押擔保。

但中國奧園方面接下來並不輕鬆。明年一月份，奧園還有兩筆美元債陸續到期，合計餘額為6.86億美元。

回看3個星期前，由於花樣年的「躺平」疊加評級機構接連下調評級，中國奧園的境內外債權人要求公司提前清償債務，讓這家資金緊繃的公司陷入擠兌狀態，猶有四處起火之勢。

對於中國奧園來說，新一輪危機的起點，似乎是10月中旬起，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽開啟了對國內房企評級的集體下調。

多家機構大幅度下調企業信用評級，給房地產企業帶來的最大、最直接的影響就是債權人的躁動。評級接連下調之後，會觸發一些條款，引發違約，而債權人便可以對公司提出提前清償債務的要求。

此時，資金原本就緊張的公司，便會陷入流動性的擠兌危局之中。中國奧園便在11月初開始感受到擠兌的壓力。

據該集團內部人士透露，從10月初花樣年違約開始，就陸續有債權人提出要中國奧園提前還款，當時內部就已感受到壓力，而評級機構的接連下調則觸發了部份境外美元債的相關違約條款，債權人也要求奧園提前還款。突然增多的債務清償要求，讓奧園一時之間四面楚歌。

為了回籠資金，中國奧園只能忍痛斷臂。據財新網報道，中國奧園11月14日晚公告稱，公司計劃出售所持一個香港舊樓重建項目的全部業權，連同持有物業的控股公司股份，及股東貸款在內，合計售價9億港元。

另據經濟觀察網報道，中國奧園正考慮出售旗下奧園健康55%股權，已接觸過多名買家，報價約30億元。但另據報道，這筆交易後面波折不斷，至今也未見買家出現。

從11月初開始，房地產行業內壞消息不斷爆發：11月4日，佳兆業集團理財產品兌付問題曝光；位列TOP20的陽光城也開始進行債務展期談判；內房股跌跌不休，集體走跌。#

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