陸煤價大漲 推升陝西三線城市榆林房價

陝西榆林市因近來煤價上漲引發房價上漲，有當地居民透露，一些熱門樓盤托關係都買不到。

榆林市是陝西省的一座地級市，以出產煤炭著稱。據《第一財經》報道，近來，大陸煤價上漲，今年前十個月，動力煤價格漲了151%。令人意想不到的是，榆林不僅不在中共國家統計局重點監測房價的70城中，甚至在貝殼找房這個大陸最大的房產交易服務網站城市列表裏也沒有其一席之地。但近來榆林的房價逆流而動，近一年二手房均價飆升超20%。

在榆林土生土長的購房者趙蕊表示：「在我們榆林買房不是簡單的事情，某些熱門的盤，托關係都買不上。」

她說，上個月位於榆林西沙片區的盛景合苑開盤，價格在1萬（人民幣，下同）/平米~1.2萬元/平方米，要繳納認籌金40萬元，她所在片區教育、配套都一般，開盤價在當地人眼裏已經較高，但還是一房難求，認籌現場排隊幾百米。

報道稱，榆林的房價漲勢甚至蓋過了省會西安。

房價上漲引發當地居民不滿，在榆林官方主辦的百姓問政平台上，關於「房價暴漲」「房價太過離譜」等投訴已經超百條。

有民眾投訴稱：「榆林房價不斷暴漲，有關部門零作為。」該民眾表示，榆林2018年時開盤6000元/平方米的區域，現在漲到1.2萬元/平方米，三年前7000元/平方米的區域，現在二手房房價漲到1.5萬~1.8萬元/平方米。

雖然房價不斷上漲，但民眾的收入卻不見增加。據報道，2020年，榆林的城鄉居民可支配收入為2.58萬元，遠低於西安的3.58萬元。榆林的城鄉貧富差距也很大，其城鎮居民人均可支配收入為3.57萬元，而農村居民可支配收入僅為1.43萬元。

但因為採礦業等和能源相關的產業收入增速較高，拉大了收入差距，榆林出現一部份人搶房子，而另有一部份人則不斷反映房價過高的現象。

一名從事房地產投資工作的人士表示，榆林並不適合房企深耕，能夠在當地存活下去的外地房企也不多，主要原因是市場分化嚴重，而且這類能源型城市的樓市過於動盪，因其產業結構單一，跟隨能源周期，房地產也會「大起大落」，在榆林和鄂爾多斯的歷史上都出現過這種情況。#

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