最新數據顯示，一些首府城市的內城公寓價格明顯比租金更能抵禦降價壓力。例如，悉尼市中心公寓租金雖然大幅下降，但公寓價格仍有小幅上漲。

澳洲關閉國門期間，留學生和移民無法入境，租房需求大降，許多業主開始降低租金吸引租客。

目前，澳洲的超低利率降低了投資者的貸款成本，許多業主似乎可以在一段時間內接受較低的租金，而沒有選擇出售房屋。

Domain房產網的最新報告顯示，2020年9月至2021年9月，悉尼市中心的公寓價格比前一年上漲了3%。同期，租金走勢相反，下降了5.5%。

布里斯本中央商務區儘管公寓租金走勢趨平，但公寓價格卻上漲了4.1%。

在墨爾本的中央商務區，公寓價格同期下降了7%，而租金則急劇下降了17.8%。

但安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）擔心，一旦投資者無法再承受低租金收益，就會開始賣屋，從而給市場帶來風險。但移民和留學生的逐漸回歸將對市中心的公寓市場產生積極影響。

疫情封鎖期間，許多人選擇去環境更好的偏遠地區生活。在這種趨勢下，地廣人稀的珀斯與澳洲兩大首府城市租房市場的走勢正好相反。珀斯中央商務區的公寓租金上漲了7.7%，價格卻下降了2.2%。◇

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