最新數據顯示，一些首府城市的內城公寓價格明顯比租金更能抵禦降價壓力。例如，悉尼市中心公寓租金雖然大幅下降，但公寓價格仍有小幅上漲。

澳洲關閉國門期間，留學生和移民無法入境，租房需求大降，許多房東開始降低租金吸引租客。

目前，澳洲的超低利率降低了投資者的貸款成本，許多房東似乎可以在一段時間內接受較低的租金而沒有選擇出售房屋。

Domain房產網的最新報告顯示，2020年9月至2021年9月，悉尼市中心的公寓價格比前一年上漲了3%。同期，租金走勢相反，下降了5.5%。

布里斯本中央商務區儘管公寓租金走勢趨平，但公寓價格卻上漲了4.1%。

在墨爾本的中央商務區，公寓價格同期下降了7%，而租金則急劇下降了17.8%。

但安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）擔心，一旦投資者無法再承受低租金收益，就會開始賣房，從而給市場帶來風險。但移民和留學生的逐漸回歸將對市中心的公寓市場產生積極影響。

疫情封鎖期間，許多人選擇去環境更好的偏遠地區生活。在這種趨勢下，地廣人稀的珀斯與澳洲兩大首府城市租房市場的走勢正好相反。珀斯中央商務區的公寓租金上漲了7.7%，價格卻下降了2.2%。#

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