消委會今日（28日）發表研究報告，指現行監管境外一手住宅物業銷售的法例存在漏洞，相關銷售廣告手法誇張誤導，以及準買家支付的訂金和留位費欠缺冷靜期等保障機制。報告提出5項建議，全面強化境外物業銷售監管，以保障消費者。
由2017年至今年8月，消委會接獲共261宗境外物業銷售投訴個案，有關個案平均損失約36.8萬元，物業平均價值約180萬元，九成個案涉及地產代理，當中超過六成涉及非持牌代理。投訴事項涉及錯誤陳述、高估樓價令事主無法取得所需按揭貸款等等。
消委會總幹事黃鳳嫺表示，這些個案中，最高申索額涉及87萬，涉及一個在珠海的「爛尾樓」，事主計劃購置作投資用享，但最後項目「爛尾」，遲遲收不到樓，希望取回已支付的款項。
至於今年首8個月投訴則錄得106宗，較去年全年的56宗，增加近九成。在106宗個案中，有24宗涉及住宅物業。當中12宗涉及大陸的物業，總樓價涉及1,950萬，爭議金額共670萬；有4宗屬英國物業，其餘住宅物業投訴包括涉及澳洲、泰國等。
住宅物業投訴中，最高索償個案涉8.5萬英鎊爭議金額，總樓價為16.4萬4千英鎊，涉及英國的「爛尾樓」，是某樓盤的單一個案。非住宅物業個案方面，最高索償金額個案涉及大陸物業，涉980萬港元爭議額及總樓價，投訴是有關銷售手法，同一樓盤涉及共80宗個案。
消委會以神秘顧客方式，在今年6月至7月，走訪19個代理及1個發展商，合共36個本港銷售的境外樓盤。15間非持牌代理中，只有3間代理在小冊子、單張、名片列出無牌聲明。神秘顧客調查結果又發現，近九成商戶有在銷售文件上寫上免責聲明，銷售員卻無向神秘顧客提及免責聲明，有側重商戶之嫌。調查中所有商戶均無向神秘顧客提供風險警告和建議索取獨立意見，暗示買方可作虛假稅務聲明。
消委會參考了7個其它司法管轄區的監管措施，發現有較嚴謹的條例及指引，其中加拿大、馬來西亞、新加坡、台灣均要求銷售境外物業的代理商必須領牌，並在推廣銷售相關物業前提供盡職審查。消委會提出多項建議，包括將《地產代理條例》第36及44條有關資料規定擴展至境外一手住宅物業、加強規管銷售資料的披露和廣告內容、設立7日留位費冷靜期等。
消委會主席林定國指，現行法例已經實施超過20年，實在有需要檢討，加上預計市民購置境外物業的需求持續上升，單靠公眾教育並不足夠。至於應否強制所有境外一手住宅物業的銷售由持牌地產代理進行，他表示了解措施可能影響自由貿易原則，但他們的建議「已經非常克制」，希望當局先修改發牌制度，以儘早保障消費者。
林定國又提醒消費者在境外置業時，保持冷靜及深思熟慮，亦要了解自己能否承受風險。@
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