中國爭議已久的房地產稅即將上路。10月23日,中共人大常委會決定授權國務院在部分地區,展開房地產稅徵收試點,期限5年。但輿論不看好。有專家曾分析中共徵收房地產稅的後果。

據中共新華社報道,中共人大常委會通過這項「決定」的同時,提到「待條件成熟時」將及時制定房產稅法律。

「決定」規定,試點地區的房地產稅徵稅對象為「居住用」和「非居住用」等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。而房地產稅的納稅人為「土地使用權人」及「房屋所有權人」。

至於非居住用房地產,繼續按照現行的中共「房產稅暫行條例」、「城鎮土地使用稅暫行條例」執行。決定授權的試點期限為5年。自國務院印發試點辦法日起算及實施。

上述消息引起眾多大陸網民的關注,不少人對徵收房地產稅不看好,「現在中國房地產市場這麼脆弱,這個時候要推房地產稅,那房地產市場不就崩潰了嗎?」「在上海和重慶試行了很多年,還要試嗎?」

中共談開徵房地產稅已多年

事實上,中共官方談開徵房地產稅已經多年。據「財新網」報道,中國早在1986年就頒布「房產稅暫行條例」,向房產所有人納稅,但個人所有、非營業房產不需要交房產稅。

2011年,作為改革試點,上海、重慶兩地宣布對居民自住房屋徵收房產稅。但這裡只牽涉到房產,而不含地產。但10年下來,對抑制高房價效果有限。

10月15日,習近平在中共黨刊《求是》雜誌發表文章,提出推動「共同富裕」,再次明言:要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。

習近平推房地產稅遇阻

《華爾街日報》20日引述消息說,今年早些時候,習近平要求副總理韓正大規模推動房地產稅,但在中共高層辯論時,黨內精英和官員的反應卻幾乎是一面倒負面。

目前黨內正在討論一個有限的徵稅計畫。原定在30個城市進行的徵稅試點工作現在已經壓縮在10個城市中進行。首波試點城市包括深圳、海南、浙江杭州等。

熟悉審議情況的消息人士說,在內部辯論中,一些退休的高層黨員、黨內精英和普通黨員一致抵制習近平的房產稅計劃,說他們無法支付任何額外的稅收。

「許多人,包括黨員,擁有不止一處房產」,消息人士認為,如果強硬徵收房地產稅,將成為一個「潛在的社會穩定問題」。甚至負責推廣工作的韓正建議習暫時不要太廣泛地徵收房地產稅。

中共徵收房地產稅的後果

中國經濟學家程曉農博士此前撰文分析中共徵收房地產稅的後果。

他說:「房產稅一出台,無論是對於準備買房的人,還是對於已經買房的人,都需要在家庭財務預算裡增加一筆常年的房產稅開支;不只是擁有多套房的人擔憂,連只有一套房的人也心裏毛毛的,不知道自己所住城市的房產稅能不能放過他們。除了有房戶,租房的人群也會受到很大影響,因為房東會把房產稅加到房租裡去。」

對於中共徵收房產稅的真正原因。程曉農說,「這是因為土地財政可能斷流,如果房地產業已進入蕭條狀態,對當局來說,這意味著地方政府的土地財政末日來臨,比起房主們的利益損失,當局更在乎的是地方政府財政困境陷入不解之局。」

「因此,恰恰是在房地產業的困境無法挽回之際,房地產稅即將開徵。」程曉農稱。

目前中國房地產行業正在面臨空前的困境。中共國家統計局18日發布數據顯示,9月房地產五大指標下滑,銀行也在縮減新的房貸。

根據中國58安居房產研究院的報告,中國55個城市在9月新房成交量同比下滑幅度達47%,其中一線城市平均下滑幅度為49%。

諮詢公司榮鼎諮詢的分析則顯示,中國100個城市的交易數據,9月前三周的土地銷售比去年同期暴跌了43%。@

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