大陸樓市遇冷 北京二手房市場「冰凍」

大陸樓市成交量連續數月下跌，新房和二手房均遇冷，樓市風向標北京市的二手房交易量大幅下跌。分析人士表示，目前大陸樓市在萎縮，供大於求。

北京市的樓市走向一直被認為是大陸樓市的風向標。《證券日報》10月21日報道，9月北京二手房市場全面「冰凍」。

根據中原地產數據顯示，9月北京二手房成交量比2020年同期下降27%，環比上月下降21%。

北京一家房產中介的銷售人員說：「下半年以來，二手房成交量非常少，這個月我們門店只賣出3套房子。」

受成交量影響，北京房價下跌。其中，9月二手房價格環比下降0.2%，是北京今年以來首次二手房環比下降。

北京的情況也正在其它城市上演。《青島早報》21日引述鏈家地產一家店面經理的話說：「（成交量下降）主要是因為市場在萎縮，房子不好出手，很多著急出手的業主會降價拋售。」「成交量至少下跌一半，甚至還要多。」

根據貝殼青島研究院的數據顯示，9月青島市全市二手房成交量同比下降69%，環比下降29%。這是青島市連續第三個月二手房成交量大幅下跌。

《南京都市報》21日引述廣州一家房產中介負責人的消息說：我們店22個人，整個十一長假「總共就只賣出去一套」。

另據深圳中原地產數據顯示，深圳市在十月初長假期間，全市的二手房僅成交4套。9月份的二手房成交量比去年同期下跌80%，是深圳連續第六個月二手房成交量下滑。

中共國家統計局10月20日公布70城房價數據顯示，9月份大陸二手房和新房價格環比下跌的城市分別有52個和36個，分別比上個月增加18個和16個。

中原地產首席分析師張大偉表示，9月是2015年以來首次全國二手房出現普遍下降現象；新房、二手房環比最高漲幅全部低於0.6%，也是2015年來首次出現。

北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍21日對自由亞洲電台分析表示，房價會下跌，反映大陸房地產開始出現供過於求的情況。

仲大軍說：「供應大於需求的時候，房價便會回落，這就是市場需求問題。你看現在中國蓋了多少房子，蓋了那麼多新房。存價房也有很多，二手房就屬於存價房，加上這些年中國踏入老齡社會，老年人不斷去世，二手房就騰出來。大量新房加上過去的存價房，當市場供應大於需求，價格也發生變化。」

熟悉房地產的中國時事評論員張先生表示，就算房價持續下降，市民仍然無力負擔高昂價格。他說：「一個與老百姓的民生息息相關的產業，成為（中國）支柱產業，我覺得對老百姓來說是一個真正的災難。我們看到，現在（市民的）收入與房價完全不成正比。中國僅僅幾十年的經濟發展，現在整體的房價已經高過歐美等許多國家。」#

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