大陸在香港上市的地產股10月5日遭遇大跌,這是在大陸房企花樣年控股集團有限公司4日的一筆2.05億美元債違約後發生的。

10月,在香港上市的多家地產股股票下跌。成都商報紅星新聞的消息顯示,5日,港股地產股開盤走低,截至收盤地產股普遍下跌,中國奧園下跌10.7%,佳兆業集團下跌10.5%,融創中國下跌10%,富力地產下跌9.5%。

同時,中資美元債同樣大跌,截至北京時間5日14時,融創中國2023年7月到期、票息6.5%美元債,每1美元跌4.2美分至77.2美分;力高集團2022年8月到期、票息11%美元債,每1美元跌2.3美分至90.4美分;龍光集團2024年9月到期、票息4.25%美元債,每1美元跌1.8美分,至93.3美分。上述三隻美元債跌幅均創紀錄。

評論人士文小剛對此表示,此次房企股票大跌,應該和花樣年4日的美元債違約有關,花樣年違約再加上恒大及新力地產爆煲,這些都加大了市場對大陸房企前景的憂慮。

文小剛對大紀元表示,中共從2020年8月開始對房企劃出了三條紅線,開始限制房企融資,並按照三條紅線制定了房企融資規模,房企踩到全部三條紅線的不允許增加有息債務,隨後又對銀行對房企放貸做出了限制,這對房企的資金來源造成打擊;今年開年以來,大陸多地又不斷加強對樓市的調控,房企依靠賣房回流資金的希望也逐漸落空,再加上大陸經濟還沒有從疫情打擊中完全恢復,民眾購買力下滑。眾多原因導致大陸樓市陷入寒冬,樓價也開始鬆動,這就更給那些有買房需求的民眾房價會下跌的希望,紛紛持幣觀望,樓市的銷售也不見好轉。那些高負債的房企,流動性出現了問題,2021年,大陸房地產行業進入深度調整。

據成都商報紅星新聞不完全統計,自2020年以來,包括華夏幸福、泰禾集團、藍光發展、中國恒大、新力控股、陽光100、花樣年在內的8家房企均不同程度地遭遇經營和債務危機。

10月4日晚間,花樣年發布公告稱,該公司有2.06億美元的票據於當日到期,但花樣年未能按時付款。而就在9月22日,花樣年還公開表示:「公司經營情況良好,營運資金充裕,不存在任何流動性問題。」半個月後的10月4日,花樣年就自曝違約。

據貝殼研究院統計,截至2021年年中,花樣年剔除預收款後的資產負債率為72.7%,淨負債率為74.8%,現金短債比為1.59,同時,花樣年目前分別擁有借款約168.5億元、優先票據及債券約343.7億元及資產抵押證券約2.68億元,總借款515億元,比2020年增加了大約10%。

據財新網消息,包含本次違約的債券在內,當前花樣年共有12隻美元債,債務餘額為39.8億美元(約合人民幣257.33億元)。其中5隻在一年內到期,共計15.59億美元;3隻將於2021年年內到期,共計7.62億美元。這些美元債的利率普遍較高,有7隻利率高於10%,最高達到15%;低於8%的僅有3隻。

面對債務危機,在6月舉行的投資者電話會議上,花樣年曾透露資產處置計劃,稱將處置北京豐台、合肥、青島及成都項目,項目出售資金將用於境外美元債的償還。

對花樣年的債務問題,業內人士並不樂觀。匯生國際融資總裁黃立沖表示,花樣年自曝美元債違約至少已經影響到了債市市場信心,若花樣年想要再通過美元債融資和「借舊換新」恐怕會難上加難,還會進一步影響公司股價。「一般來說,這算是進入2021票據違約預警期,會有一個月的償還寬限期,尚不屬於全面正式違約。也就是11月4日以後,花樣年票據違約可能會觸動所有的美元債。」黃立沖說。

在此前的2021博鰲房地產論壇上,花樣年董事局主席兼行政總裁潘軍也曾表示,如果2022年6月份政策環境沒有改善,銷售仍然延續這種頹勢,60%的民企開發商或面臨倒閉。#

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