大陸在香港上市的地產股10月5日遭遇大跌，這是在大陸房企花樣年控股集團有限公司4日的一筆2.05億美元債違約後發生的。

10月，在香港上市的多家地產股股票下跌。成都商報紅星新聞的消息顯示，5日，港股地產股開盤走低，截至收盤地產股普遍下跌，中國奧園下跌10.7%，佳兆業集團下跌10.5%，融創中國下跌10%，富力地產下跌9.5%。

同時，中資美元債同樣大跌，截至北京時間5日14時，融創中國2023年7月到期、票息6.5%美元債，每1美元跌4.2美分至77.2美分；力高集團2022年8月到期、票息11%美元債，每1美元跌2.3美分至90.4美分；龍光集團2024年9月到期、票息4.25%美元債，每1美元跌1.8美分，至93.3美分。上述三隻美元債跌幅均創紀錄。

評論人士文小剛對此表示，此次房企股票大跌，應該和花樣年4日的美元債違約有關，花樣年違約再加上恒大及新力地產爆煲，這些都加大了市場對大陸房企前景的憂慮。

文小剛對大紀元表示，中共從2020年8月開始對房企劃出了三條紅線，開始限制房企融資，並按照三條紅線制定了房企融資規模，房企踩到全部三條紅線的不允許增加有息債務，隨後又對銀行對房企放貸做出了限制，這對房企的資金來源造成打擊；今年開年以來，大陸多地又不斷加強對樓市的調控，房企依靠賣房回流資金的希望也逐漸落空，再加上大陸經濟還沒有從疫情打擊中完全恢復，民眾購買力下滑。眾多原因導致大陸樓市陷入寒冬，樓價也開始鬆動，這就更給那些有買房需求的民眾房價會下跌的希望，紛紛持幣觀望，樓市的銷售也不見好轉。那些高負債的房企，流動性出現了問題，2021年，大陸房地產行業進入深度調整。

據成都商報紅星新聞不完全統計，自2020年以來，包括華夏幸福、泰禾集團、藍光發展、中國恒大、新力控股、陽光100、花樣年在內的8家房企均不同程度地遭遇經營和債務危機。

10月4日晚間，花樣年發布公告稱，該公司有2.06億美元的票據於當日到期，但花樣年未能按時付款。而就在9月22日，花樣年還公開表示：「公司經營情況良好，營運資金充裕，不存在任何流動性問題。」半個月後的10月4日，花樣年就自曝違約。

據貝殼研究院統計，截至2021年年中，花樣年剔除預收款後的資產負債率為72.7%，淨負債率為74.8%，現金短債比為1.59，同時，花樣年目前分別擁有借款約168.5億元、優先票據及債券約343.7億元及資產抵押證券約2.68億元，總借款515億元，比2020年增加了大約10%。

據財新網消息，包含本次違約的債券在內，當前花樣年共有12隻美元債，債務餘額為39.8億美元（約合人民幣257.33億元）。其中5隻在一年內到期，共計15.59億美元；3隻將於2021年年內到期，共計7.62億美元。這些美元債的利率普遍較高，有7隻利率高於10%，最高達到15%；低於8%的僅有3隻。

面對債務危機，在6月舉行的投資者電話會議上，花樣年曾透露資產處置計劃，稱將處置北京豐台、合肥、青島及成都項目，項目出售資金將用於境外美元債的償還。

對花樣年的債務問題，業內人士並不樂觀。匯生國際融資總裁黃立沖表示，花樣年自曝美元債違約至少已經影響到了債市市場信心，若花樣年想要再通過美元債融資和「借舊換新」恐怕會難上加難，還會進一步影響公司股價。「一般來說，這算是進入2021票據違約預警期，會有一個月的償還寬限期，尚不屬於全面正式違約。也就是11月4日以後，花樣年票據違約可能會觸動所有的美元債。」黃立沖說。

在此前的2021博鰲房地產論壇上，花樣年董事局主席兼行政總裁潘軍也曾表示，如果2022年6月份政策環境沒有改善，銷售仍然延續這種頹勢，60%的民企開發商或面臨倒閉。#

------------------

【噤聲時代，更需要真相】

一起守住心中最後的光：https://bit.ly/3t45Qni

✅立即支持訂閱：
https://hk.epochtimes.com/subscribe
✅直接贊助大紀元：
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
✅成為我們的Patron：
https://www.patreon.com/epochtimeshk

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand