周一(10月25日),本周的首個股市交易日,中港市場的大陸上市房企股價大跌。此前的周六,中共再度官宣人大決議,推進房地產稅試點。

10月25日,滬深300地產指數低開3%,收盤跌2.9%;恒生地產指數下跌0.85%。

上周六(10月23日),中共人大正式授權國務院確定房地產稅試點地區,徵稅對像包括居住用、非居住用等各類物業,試點期限為五年。中共新華社稱,中共國務院將在半年內確定實施啟動時間。

大陸中信證券25日預計,試點地區的名單可能將於今年年底公布,首批試點地區可能有深圳、海南,以及此前作為房產稅試點地區的上海和重慶。

路透社24日引述一位多年從事中國財稅政策研究的官員的話說,此次的房地產稅與之前的房產稅相比,多了一個「地」字,按照房地產稅則會考慮地價等因素,計價依據不一樣,名稱的改變也意味著此前上海及重慶試點房產稅的結束。

房地產稅問題一直備受爭議,早在2019年,中國人民大學副校長吳曉求曾在博鰲亞洲論壇媒體見面會上說:「地又不是我的,怎麼對我徵稅呢?」

25日截至收盤,A股地產股中的京投發展跌停;首開股份跌8.71%;金科股份、市聯行、深振業跌逾4%;泰禾集團、萬科、金帝集團跌逾3.74%;招商蛇口跌2.30%;保利發展、市北高新跌逾1%;綠地控股、廣宇發展分別跌0.66%、0.36%。

港股的大陸房企中,佳兆業、世茂集團、中國奧園分別大跌11.45%、7.71%、7.51%;綠城中國跌1.45%;中國恒大、華潤置地分別跌0.74%、0.89%。

另外,在25日影響地產股下跌的消息上,除了房地產稅試點,還有當天上海報業集團旗下的財聯社披露,26日中共發改委將召集一些房企在北京開會,多為美元債大戶,已經有多家房企接到通知,有的房企高管已經趕往北京。

今年以來,大陸知名房企也相繼出現美元債違約的情況。比如恒大集團,至今仍未能償還9月29日到期的0.45億美元利息,以及10月11日到期的總計1.48億美元的三筆美元債利息,這兩筆債務的寬限期30天即將來臨;再比如,花樣年控股10月4日到期的2.06億美元債務發生違約。

而大陸房企的美元債還債高峰在2022年和2023年。國際評級機構穆迪、惠譽和標普在今年前九個月和10月初,共下調了逾百次大陸房企的評級,創下歷年之最。#

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