在中國恒大集團旗下理財平台「恒大財富」陷入兌付風波之際,中共佛山市南海住建局致函自然資源局南海分局稱,暫停受理恒大地產項目公司在南海區的不動產抵押登記業務。有評論認為,這釋放了中共當局不會救助恒大的信號。

南海住建局向自然資源局南海分局的公函顯示,九座恒大的樓盤被暫停抵押登記業務:恒大曦苑(恒大悅府)、恒大御湖灣花苑(恒大御湖城)、金名都、金碧海岸花苑(恒大御景半島)、恒大金碧灣(恒大御景灣)、長信帝景峰豪園(恒大御景)、歐浦指日美景花苑(佛山恒大城)、歐浦城市花園、恒大怡濱花苑(恒大濱江御府)。這表明恒大地產項目公司不能以房產向銀行申請抵押貸款,民眾購買恒大南海的房子也無法申請銀行按揭。

佛山暫停恒大樓盤抵押登記公函。(網絡截圖)
佛山暫停恒大樓盤抵押登記公函。(網絡截圖)

評論人士王劍在其自媒體節目中表示,這顯示這9個樓盤有可能爛尾,而且這9個樓盤沒辦法銷售了。

評論人士文小剛則認為,這等於判了恒大房產在該地銷售的死刑,同時,也是向外界釋出了當局不會救助恒大的信號,這給目前已經被債務搞得焦頭爛額的恒大來說是雪上加霜。

王劍對自由亞洲表示:「中國(中共)官方不救恒大,不是為了尊重市場,他只是不想背責任。中共在十九大開始,就有個非常重要的任務之一,就是要防範系統性的風險,其實指的就是這個。但是防了這麼多年,風險給他們防到發生了。」

今年以來市場一直流傳著恒大資金吃緊的消息,恒大的信用評級遭到國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽多次降評,大陸最大的信用評級機構中誠信國際9月2日將恒大集團旗下的恒大地產主體及相關債項信用等級由AAA調降至AA,並列入可能降級的觀察名單。

9月8日,恒大集團旗下的理財產品恒大財富到期未兌付,引發投資者恐慌,從10日開始,大陸各地投資者紛紛到恒大深圳總部,以及重慶、成都、西安、綿陽、邯鄲等分公司維權,追討投資款。13日,重慶有人被拖上警車,邯鄲有人被打。

長期關注中國經濟發展的美國獨立研究機構中國褐皮書國際公司(China Beige Book International)執行董事謝扎德·卡齊(Shehzad Qazi)13日對自由亞洲電台表示,恒大遲早要面對現實,而殘酷的事實就是,有些人的錢要不回來:「(恒大)顯然趕上了最壞的時機,中國整個房地產行業正面臨來自官方政策的壓力,要遏制過度投機與去槓桿化,而我們勢必會看到一些恒大的債權人血本無歸。」

文小剛認為,恒大財富投資者的維權尚未達到高峰。恒大的主業是房地產開發,它在中國280多個城市有1300多個項目,恒大賣的又是期房,民眾付了購房款,現在因為恒大拖欠施工方面錢款,很多項目都停工了,要重啟這些項目,恒大就必須把工程款結清,現在恒大又陷入債務危機。一旦這些樓盤爛尾,走出來維權的就不止現在理財產品爆煲涉及的這些人了,那將是巨大的一個人群,而且遍布全國。

有分析認為,恒大一旦破產將衝擊中國金融界。美國南卡來羅納大學艾肯商學院教授謝田認為,「房地產行業都是跟著中國的幾百家、上千家銀行聯繫在一起的,主要是他們的銀行都有這些貸款,他們也會跟著垮掉,現在是很危機、很危急。現在你看中共都不知道該怎麼辦,救都救不過來。不救的話呢,一垮就垮掉了,牽一髮動全身。」

恒大現狀導致其股債雙雙下跌,有業界人士警告,恒大債券的投資者將面臨巨大損失。

投行摩根大通9月10日將恒大目標股價從7.20港元降至2.80港元,稱可能會有更多關於恒大財務狀況的負面消息。該行還將其評級從增持降至減持。#

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