創十年來新低 深圳二手樓八月成交2043套

深圳8月份二手樓成交僅為2,043套，創下10年新低。有業界人士表示，市場觀望情緒濃厚，市場還未見底。

深圳市住建局的數據顯示，8月份，深圳二手住宅成交量為2,043套，同比下跌77.28%，創下10年新低。Q房網數據顯示，8月，深圳二手住宅成交量已經是連續第五個月下跌。去年同期，這一成交數字為11,322套。4月～7月，深圳二手樓成交量分別為4,877套、3,027套、2,575套、2,557套。

據《每日經濟新聞》9月5日報道，深圳總人口達1,756萬，月度二手住宅成交只有2,000套出頭非常罕見。這在四座一線城市中是最低的。

據樂居統計，8月份，北京二手住宅共計網簽15,942套。據同策好房的數據，8月23～29日一周內，上海二手房成交套數為4,249套，即使在二線城市杭州，8月市區（不含臨安）二手房成交量也有5,602套。

在二手房中起領頭羊作用的學區房不僅成交量下跌，樓價跌幅也巨大。深圳百花片區內的學區房國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的成交單價，8月初，該片區的拍賣屋的成交價已經降至10萬元/平方米左右。

同樣是8月初，一套深圳高級中學對口的香蜜湖學區樓出人意料地流拍了，降價近400萬人民幣，將在9月22日進行第二次拍賣。

成交量下滑也帶動樓價下降，深圳中原研究中心數據顯示，8月有64%樣本屋源價格下調，不僅是掛牌價，成交價也在跌。

對於未來深圳樓市走向，《香港經濟日報》9月5日引述Q房網數據研究中心的分析說，深圳8月底22宗集中供應宅地重新掛牌，提出強化「房地聯動」，下調住宅銷售限價等一系列措施。

從一級市場開始，樓價穩中有降預期已經形成。有業界人士認為，這只是拐點的開端，深圳樓市還未見底，原因之一在於成交數據具有滯後性。從一線中介的反饋看，實際成交情況可能更冷。市場觀望情緒會更濃，樓市見底還言之過早。◇

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