最新報告顯示，在樓價高漲之際，美國房屋租金大幅上漲，使得被排擠的樓市潛在買家面臨很大的住屋壓力。

《華爾街日報》報道，房地產數據公司Yardi Matrix 的最新報告顯示，7 月美國獨立屋租金要價同比上升近13%，是過去5 年來的最高水平。房租的急遽漲勢反映出無力買屋者及疫情期間前往郊區租屋的城市居民需求增長。與此同時，和人口增長相比，新屋供應量仍較歷史水平低，而一些地區的開發商仍受區域規劃法律和可用土地不足等因素制約。

Mizuho Securities USA 房地產證券分析師胡斯特（Haendel St. Juste）表示，獨立屋續約租戶的租金漲幅小一些。他說：「在這個行業你（房東）要小心，不能讓人覺得是在亂收費。」

7 月美國公寓房租金也上漲，但同比漲幅為8.3%，較獨立屋小不少；而這反映出疫情爆發後，都會區人口流失，市中心房屋需求相對疲弱。不過，近幾個月這些市場的需求已經有所恢復。

與此同時，由於政府下達驅趕房客禁令及租客拖欠租金，許多出租公寓的房東在疫情期間受到衝擊。不過，受衝擊的主要是低收入房東，面向高薪（10 萬美元以上）租客的大型獨立屋營運者所受影響較小。對於想擁有獨立屋的租客來講，屋租大幅上漲又是個打擊。今年以來樓市買家競價激烈，導致第二季度樓價同比上升23%，已讓他們被排擠出市場。

但對於投資者而言，獨立屋市場是個疫情期間的成功故事。房地產煙酒公司Green Street Advisors 的數據顯示，從事獨立出租業務的最大兩家公司——Invitation Homes Inc. 和American Homes 4 Rent 的股價自去年2月底以來，累計上漲38%，而公寓營運商股價同期僅上漲月10%。

獨立屋投資創了歷史新高

華爾街機構也在增加房屋購買。根據房地產公司Redfin 的數據，今年上半年機構投資者購買總額達870 億美元的住宅；其中，第二季度購買了68,000 套獨立屋，創下歷史最高紀錄。

6月份以來， 黑石集團（Blackstone Group Inc.）、景順控股（Invesco Ltd. ）和高盛集團（Goldman Sachs）這三家就在房地產上投入了超過110億美元。還有一些公司則現蓋出租房；Yardi 調查人員雷斯勒（Doug Ressler）表示，今年以來，用於出租的房屋佔了新獨立屋總量的12%。◇

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