深圳二手房「跌跌不休」，深圳樓市凜冬已至。日前，全新的樓盤88折降價促銷。一套房降了30萬—45萬元（人民幣，下同）之間。

財經資訊服務商財聯社6月25日報道，日前，位於深圳東部的某純新盤打響了降價促銷「第一槍」。該剛需樓盤在6月24日發佈的折扣說明中表示：「最高可打到88.6%的折扣，即使是首付三成客戶，只要開盤後3天內準時簽約，折扣也在91.3%。」

今年5月，深圳的新房樓盤已經開始出現大面積降溫，多個樓盤「打新」遇冷，並出現近兩年少有的開盤未售罄的局面。「打新」其實就是搖號買房。

上述率先打出「價格牌」的新盤位於深圳布吉，其於6月23日正式開盤。按照其提供的折扣說明計算，如果是三成首付客戶準時簽約，房屋簽約總價打完折後為331.4萬元—482萬元，一套房便宜了31.6萬元—45萬元之間。

值得關注的是，這是自2020年以來，深圳首現打折新盤。數據顯示，該樓盤開盤銷售373套，入圍客戶391批，銷售率77%，並未售罄。

而這只是深圳樓市持續降溫的一個縮影。

深圳中原總經理鄭叔倫說，「最近市場壓力比較大，投資氛圍差，金融卡的比較死，買房後房價就會上漲的『神話』受到挑戰。加上最近廣東疫情有反覆，正在開盤的樓盤銷售情況都不太理想。」。

及至今年5月，深圳新房成交量降至近一年新低，據深圳市住建局房地產信息平台數據，2021年5月，深圳新房住宅成交2,677套，環比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面積為26.5萬平方米，環比下滑24.9%。

與此同時，深圳樓市「打新」的熱度也在迅速下降。

新樓盤「打新」遇冷的現象蔓延至深圳西部。6月4日開盤的南山蛇口半山港灣花園，共1,103批客戶選586套住宅，不看積分，入圍比例1:1.9，中籤率約為53%，線上選房前期棄選率為25%，最終棄選率約為47%。

位於寶安區的萬科都會四季也出現開盤未售罄的情況。6月20日，萬科都會四季線上選房，棄選率約四成。據媒體報道，至6月21日夜間23時，萬科都會四季項目還有近三成房源未售出。而該樓盤幾乎符合「網紅盤」的所有特徵：地處西部、與周邊二手房倒掛、戶型主打剛需。

「今年確實冷了，西部住宅開盤都賣不完。」深圳一知名樓盤的營銷人員對陸媒說，「我們往往能一眼分出來看房的是投資客還是剛需客，今年進出售樓處的投資客明顯變少了。」

今年2月8日，深圳住建局出台「二手房成交參考價」政策。嚴厲的調控給房地產市場澆了一盆涼水，二手房成交量開始持續縮水。據深圳市房地產經紀協會披露的數據，2月深圳二手房網簽量僅有5,272套，相比1月8,971套的網簽直接下降41.2%。

3、4兩月深圳二手房網簽量都僅有4,000多套；5月，深圳二手房網簽量甚至失守4.000套關口，成交共計3,781套，環比下降14.0%，同比大幅下滑65.7%。

在深圳的二手房市場，月度成交量5,000套是一條「榮枯紅線」，而跌破3.000套則意味著市場降至冰點。近十年來，這樣的情況僅出現過12次，最近3次均在過年期間。上一次常規月度成交量跌破3,000套發生在2011年12月。

這一天的到來或許不遠了。深圳市房地產經紀協會數據顯示，上周二手房網簽量704套，環比下滑10.2%。而6月第一周二手房網簽量也僅有784套，6月前兩周成交套數累計不足1,500套。市場人士認為，6月二手房成交很有可能跌破3,000套大關，創下歷史新低。

6月17日，中共統計局發佈的《5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價格由上月持平轉為下降0.1%。這是自2019年7月以來，深圳二手房價格指數首次出現下降。

在市場冰封的情況下，著急脫手的業主為了賣房奇招出盡。下調掛牌價吸引購房者已是常規操作，但在一片死寂的深圳樓市裏，購房者觀望情緒漸濃。急售賣家想要擴大房源曝光度早日脫手，開始重金懸賞。

數日前，福田某改善型樓盤業主為了將自己那套157平方米的房子賣出去，不僅將掛牌價下調60萬元，還答應出1個點佣金，並將單獨獎勵業務員10萬元「辛苦費」。在以賣方為主導的深圳二手房交易市場裏，佣金通常為買家支付，業主付佣金的情況極為少見。此次急售的房源，業主支付的佣金加上給中介的獎勵超過20萬元，可見其出手之急迫。#

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