因房源短缺以及低按揭利率推動購房需求,美國5月二手房價格同比增幅再創歷史最高水平。不過,越來越多的潛在買家因此被擠出市場,二手房銷售量也連續第4個月下跌。

全美房地產經理人協會(NAR)星期二(6月22日)公佈的報告顯示,5月二手房中間價有史以來首次超過35萬美元,較去年同期的28萬3,500美元上漲近24%,是該機構於1999年開始追蹤這項數據以來的最大增幅。這也是美國房價連續第111個月同比上漲。

房價上漲令房屋銷售量下跌。NAR表示,5月二手房銷售量較4月下跌0.9%,是連續4個月環比下跌;和去年同期相比則上升45%,不過去年5月房屋銷售量受到疫情引發的防疫封鎖措施影響。

經濟學家和房地產經理人表示,待售房屋數量趕不上需求,也是導致房屋銷售量下跌的一個原因。

5月買家競爭依然激烈。NAR表示,5月房屋銷售速度為17天,和4月份一樣,這是歷史上最快的銷售速度,大大低於去年同期的26天。此外,5月售出的房屋中,近90%上市時間不足一個月。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示:「5月房屋銷售量溫和下跌,銷售活動正接近中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情爆發前的水平。房源短缺仍是影響銷售的重要因素,房屋可負擔性下跌將一些首次購房的買家擠出了市場。」

雲表示,目前的房屋銷售量仍較去年疫情爆發前的幾個月高,但沒高多少。

5月美國四大區域中,只有一個區域二手房銷售量上升,其它均下跌。中西部地區房屋可負擔性是全美國最高的,價格增速也相對溫和,5月銷售量較4月上升1.6%;西部地區房價是全美國最貴的,近期漲幅也最高,5月銷售量較4月下跌4%。雲表示:「這可能顯示可負擔性是影響房屋銷售的一大因素。」

5月房源較4月小幅上升,但仍較去年同期下跌21%。待售房屋量僅夠賣2.5個月,遠少於去年同期4.6個月的供應量,而供需平衡的市場通常有6個月的供應量。

美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)經濟和行業預測助理副總裁坎恩(Joel Kan)表示:「一個好的跡象是待售房屋量上升7%,會稍稍緩減價格情勢。但首次買房者的比例仍停滯在31%,表明可負擔性仍是低端市場持續面臨的挑戰。」#

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