由於掛牌上市房屋增加,美國二手房銷售量連續第二個月回升,表現遠優於市場預期,顯示房市發展仍相當強勁。不過,也有跡象顯示房市「熱得燙手」的行情略有降溫。

全美房地產經理人協會(NAR)星期一(8月23日)公布的報告顯示,7月份經季節性因素調整後的二手房年化銷售量較6月上升2%至599萬戶,漲幅高於6月份修正後的1.6%,也大大好於市場預期的下跌0.3%;這是美國二手房銷售量連續第二個月回升。但和去年同期相比,7月二手房銷售量僅上升1.5%。

7月底待售房屋較6月上升7.3%至132萬戶,創下去年10月以來的最高水平,但仍比去年同期低12%。依照目前的銷售速度,這一房屋庫存量夠賣2.6個月,仍舊遠低於供需平衡市場約6個月的庫存水平。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示:「市場已從『火熱』變為『非常強勁』。」他並說,房屋供應增加將緩減買家競價情勢。不過,7月房屋供應增長主要來自價格高於50萬美元的房市區間,銷售增長也來自這裏;而由於(適合首次購房者的)起步房數量仍太少,中、低價位房屋供應量增加不多,銷售量也出現下跌。

7月二手房中間價較去年同期上漲17.8%至359,000美元,但漲幅不及6月份的20%。報告稱,7月全現金交易仍強勁,佔了全部成交量的23%,和6月的比例相同,但高於去年同期的16%。雲表示:「儘管未來幾個月房價估計不會下跌,但隨著供應量逐步增加,有可能不再走高。」

但很多買家仍被擠出市場。雲表示,首次購房者仍然難以承擔目前的購房成本,而他們退出市場的同時推高了房租。7月首次購房者所佔的比例為30%,低於6月的31%,以及去年同期的34%。

房地產網站Realtor.com首席經濟學家哈爾(Danielle Hale)表示,低抵押貸款利率仍是有利於買家的一個重要因素。

雲表示,他從NAR會員那裏聽到,目前以超過標價售出的房產已較年初時少了,買家競價戰也不那麼激烈了。他預計今年房市會出現拐點,即待售房產數量將超過去年同期。#

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