北京二手房市場成交量低潮

在市場成交量不斷下跌的情況下，北京二手房市場中賣主與買主均處於觀望狀態，賣主期待著二手房市場回暖，買主則期望業主報價再度下滑，成交價也繼續走低。

目前北京二手房地產舖已失去了往日的熱鬧景像，顯得非常冷清。有業內人士稱，近期北京二手住宅市場仍十分低潮，房價和交易量持續下滑。隨著樓市市場整體下行，房價超預期風險最大的10個城市已出爐。

中原地產發佈的資料顯示，截至11月29日，月內北京二手房住宅簽約合計8,007套，預計全月累計成交量將在8,500套左右，繼續維持低潮狀態。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房價格下跌非常明顯，從今年4月份開始到現在6個月累計跌幅超過15%，部份區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。

對於後市，麥田地產相關人士認為，北京二手房市場整體下行，加上調控政策影響，接下來市場需求依然乏力，預計未來一段時間內二手住宅價格還將繼續下降。

除北京二手房市場外，對於大陸整體樓市的走勢，業內普遍認為，未來隨著成交量下降，庫存量積壓的情況會越來越嚴重，房價可能會繼續下行的態勢。

深圳房地產研究中心一高級研究員稱，目前情況來看，樓市調控還將繼續處於緊張高壓的態勢，資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的頒佈，「毫無疑問，樓市的成交量將會繼續下滑」。

資深房地產專家龍斌也表示，「一般來說，調控收緊之後，成交量下降，市場觀望氛圍濃厚。按揭收縮，利率上調，加劇了這種狀況」，該情況持續半年時間就會發現，成交量持續下降，供應量逐漸增多，庫存量則不斷增加，屆時房價很可能會出現較大幅度下降。

南開大學經濟學院等機構近日發佈了大陸住房價格下跌風險指數－－衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數。根據報告，在指數最差的1%的情況下，居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

報告還顯示，2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市是廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。而去年住房價格超預期風險最大的城市是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

隨著樓市市場整體下行，加上各種風險預測，就連中共官媒近日都報道稱，想要出手購房的民眾還需謹慎。◇

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樓市整體下行調控政策影響價格將繼續下降