在市場成交量不斷下跌的情況下,北京二手房市場中賣主與買主均處於觀望狀態,賣主期待著二手房市場回暖,買主則期望業主報價再度下滑,成交價也繼續走低。

目前北京二手房地產舖已失去了往日的熱鬧景像,顯得非常冷清。有業內人士稱,近期北京二手住宅市場仍十分低潮,房價和交易量持續下滑。隨著樓市市場整體下行,房價超預期風險最大的10個城市已出爐。

中原地產發佈的資料顯示,截至11月29日,月內北京二手房住宅簽約合計8,007套,預計全月累計成交量將在8,500套左右,繼續維持低潮狀態。

中原地產首席分析師張大偉表示,北京二手房價格下跌非常明顯,從今年4月份開始到現在6個月累計跌幅超過15%,部份區域房源價格跌幅接近20%,北京二手房價格已經接近2016年第四季度。

對於後市,麥田地產相關人士認為,北京二手房市場整體下行,加上調控政策影響,接下來市場需求依然乏力,預計未來一段時間內二手住宅價格還將繼續下降。

房價下行壓力大

除北京二手房市場外,對於大陸整體樓市的走勢,業內普遍認為,未來隨著成交量下降,庫存量積壓的情況會越來越嚴重,房價可能會繼續下行的態勢。

深圳房地產研究中心一高級研究員稱,目前情況來看,樓市調控還將繼續處於緊張高壓的態勢,資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的頒佈,「毫無疑問,樓市的成交量將會繼續下滑」。

資深房地產專家龍斌也表示,「一般來說,調控收緊之後,成交量下降,市場觀望氛圍濃厚。按揭收縮,利率上調,加劇了這種狀況」,該情況持續半年時間就會發現,成交量持續下降,供應量逐漸增多,庫存量則不斷增加,屆時房價很可能會出現較大幅度下降。

房價風險最大10城出爐

南開大學經濟學院等機構近日發佈了大陸住房價格下跌風險指數--衡量在市場價格正常波動情況下,住房價格最大下跌幅度的指數。根據報告,在指數最差的1%的情況下,居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

報告還顯示,2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市是廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。而去年住房價格超預期風險最大的城市是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

隨著樓市市場整體下行,加上各種風險預測,就連中共官媒近日都報道稱,想要出手購房的民眾還需謹慎。◇