全球房地產服務商戴德梁行(Cushman & Wakefield)昨日(8日)發佈2021年第二季住宅市場回顧及展望,表示上半年成交量創9年新高,樓價第三季有望重闖2019年高峰。

該行董事、香港研究部主管陳健珩稱:「香港經濟初見起色,今年首季按年增長7.9%,扭轉連續六個季度收縮情況,勞動市場也有改善,失業率跌至6.4%,加上第四波疫情逐漸受控,帶動樓市氣氛回暖,4月份住宅物業價格同比上升4.1%。此外,今年首四個月的住宅成交由二手物業主導,佔整體的81%,較2020的74%為高,回歸傳統二手及一手成交比例的八二比重。」

4、5月整體物業買賣合約錄18,950宗,加上預期6月約9,500宗,第二季交投可達28,090宗,按年上升37%,而按季則走高20%。住宅物業按季同增20%至21,709宗,乃自2012年以來最高水平,未來兩年新供應每年平均約19,100伙,高於過去10年的均量14,300伙,但卻低於1991至2000年的26,600伙。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生分析指:「一般住宅與豪宅市場走勢大致相同,多區屋苑年初至今的平均樓價已有超過一成的升幅。以沙田第一城為例,平均樓價於第二季度上升5.4%,年初至今更已升逾一成,並錄得「五連升」,平均價樓已逼近2019年6月的高位。太古城平均樓價按季上漲5.7%,估計截至6月底會錄得15.3%的升幅。豪宅市場同樣暢旺,貝沙灣於第二季度升9.3%,相信這股升勢將會持續下去。」@

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