成屋持續緊俏 美樓價一年飆升兩成創新高

美國4月份的房屋銷售量已連續三個月下降。由於屋源嚴重短缺，樓價創下歷史新高：成屋價格中位數比一年前猛增近兩成，超過34萬美元。

據路透社報道，全美房地產經理人協會（NAR）上周五表示，上個月成屋銷售585萬套，下降2.7%；不過，1至4月總銷售量比去年同期仍增長20%。東北部、西部和人口稠密的南部地區均有所下降，只有中西部地區銷量上升。

在美國房產銷售中，大部份是成屋轉售，4月同比激增33.9%。其實際狀況是，2020年4月銷售量暴跌，當時強制關閉了一批企業以減緩第一波疫情，致使美國經濟大受影響。

為了避疫，數百萬計美國人不得不在家工作、遠程上課，對更大、更貴住宅的需求上升，從而推動住宅市場價格上漲。

疫情的衝擊也致使鋸木廠和港口勞動力不足，造成木材和其它原材料短缺。由此，建築商加緊建造新屋的能力受限，使屋源持續短缺、樓價高漲，也讓首次置業者更可能「靠邊站」。政府上周報告亦稱，4月份的新屋數量有所下降。

業界也有人持謹慎樂觀態度，認為超過三分之一美國人接種疫苗及政府的大規模財政刺激措施正推動經濟重新開放，可鼓勵更多業主將房屋投入市場。受疫情影響，一些老人似乎推遲了其售賣大屋換小屋的計劃。

4月份的成屋價格中位數比一年前猛增了19.1%，達到341,600美元。經濟學家並不認為這是房地產泡沫，他們指出，價格飆升主要是由供需不平衡推動的，而非引發2008年金融危機的不良貸款行為。

4月份美國樓市中有116萬套轉售房屋，比一年前下降20.5%。按當月銷售速度，買完目前的存量需2.4個月，短於一年之前的4個月。業界認為，保有六到七個月的存量，供需才能平衡。

此外，4月房產銷售額中，首次置業者佔31%，同比下降了5%。◇

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