美國10月成房銷售降4.1% 創13年來新低

美國全國房地產經理人協會（NAR）周二（11月21日）公布的數據顯示，美國10月份的成房銷量與9月份相比下降了4.1%，經季節性因素調整後的年化銷量為379萬套，創下13年來的新低。

NAR的數據顯示，10月份，美國成房銷量環比下降4.1%，與去年同期相比下降14.6%，達到了2010年8月以來的最低點。

由於買家爭奪市場上為數不多的可售房源且不斷推高樓價，再加上10月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率接近8%，上個月的房屋銷售量處於13年來的最低水平。

上個月，成房（包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓）的中位數價格攀升至39.18萬美元。這比一年前上漲了3.4%，標誌著同比價格連續第四個月上漲。這是自有記錄以來10月份的最高中位價。美國全國房地產經理人協會發現，全國所有四個地區（東北部、中西部、南部和西部）的樓價都上漲了。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中表示：「由於房屋庫存持續不足以及抵押貸款利率達到一代人以來的最高水平，預期購房者又經歷了一個艱難的月份。」

「幸運的是，抵押貸款利率已經連續第三周下降，激起了購房者的興趣。」Lawrence Yun補充說，「儘管目前庫存有限，但預計冬天過後開春了，房屋庫存會有所改善。有了更多的庫存，就會有更多的房屋銷售。」

根據NAR的數據，截至10月底，待售房屋數量為115萬套，同比下降了5.7%，但環比增長了1.8%。這大約是新冠肺炎疫情之前待售房屋數量的一半。按照目前的銷售速度，這相當於3.6個月的供應量。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周降至7.44%，但仍比去年同期上升了6.61%。#

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