房價瘋漲,不再只是多倫多和溫哥華的事兒,而是席捲加拿大。最新民調顯示,對於未來房價展望,有產階層和無產階層分歧大。40%受調者希望房價繼續漲;39%希望房價跌;22%希望房市崩潰,希望房價最好暴跌30%以上,不在乎房價暴跌是否會摧毀經濟。

中共病毒肺炎疫情爆發之初,有人認為房價會跌18%,但事實是過去1年中,加國房價漲了近25%至今年2月的67萬8,091元的歷史新高。專家預計,今年全國房價還會再漲16%以上。

疫情爆發後,居家辦公日益普遍,人們買房不再像過去只看地理位置,而是追求寬大、優雅環境和是否有前後院子,導致郊區、小城鎮和度假小鎮房價漲勢迅猛。

年長有房高入人群最幸福

Angus Reid最新民調顯示,加國東西兩岸的人們,都揹負房價高難承受之痛。調查根據房價痛苦指數,將全國居民分為幸福、舒心、不開心和痛苦等4大類。

第1類幸福人群佔比僅13%,佔比最小,多為年長高收入有房人士,且置業多在15年以上,其中73%房貸還完無債一身輕。

第2類舒心人群佔比近26%,也多為年長高收入群體,其中70%有房,62%還完房貸無債一身輕,其中的租房人士表示房租合理,在合理承受範圍內。

有趣的是,第3類不開心人群,各個省、收入和年齡階層中都有,佔比近35%,在4大類人數中佔比最高,其中60%有房,82%仍在供房,僅半數表示月供輕鬆。

第4類痛苦人群,佔比24%,多為年輕低收入租房群體,42%仍租房住。10人中8人無房且表示想買房但買不起。這一人群中,97%有房人士仍有月供,其中僅10%表示月供輕鬆。

買房越早越幸福

調查數據顯示,是否幸福買房時機很關鍵:幸福和舒心人群中,90%早在15年前就買房;不開心和痛苦人群中,半數在2至5年前買房,過去12個月內買房的人中,這一比例高達72%。

令人不安的是,各省至少高達55%居民歸入不開心或痛苦人群中。平均說來,半數加人(無論住在哪裏)認為自己所在地區房價太貴。

收入雖很大程度上決定人們幸福與否,但第4類痛苦人群中,各個收入階層的人都有。如幸福人群中,近14%年收入不到2.5萬元,痛苦人群中,19%年收入10萬元以上,9%年收入15萬元以上。

調查還顯示,加人普遍對政府房價管控政策不滿,各個省中,絕大數人對省府房價擔負力政策不滿。#