房價及租金同漲 加拿大2022年房市預測

回顧過去1年，加拿大房市在疫情中火爆異常，大大出乎人們意料。專家認為，未來1年房市還會持續火爆。

加拿大地產協會（CREA）認為，明年全國房價預計再漲7.6%至73萬9,495加元。其中安省漲11.5%，新布省漲11.4%，新斯省漲11.2%，卑詩省漲7.1%。明年房價漲幅較小的省份別為紐省，估計漲4.6%，亞省漲4.7%，薩省漲5.4%。

而就在今年夏季，CREA認為明年房價估計只漲0.6%。但因超低利率環境持續超此前預期，CREA調高夏季給出的房價預期漲幅，也在情理之中。

Royal LePage地產經理人公司Market Survey Forecast市場調查報告認為，明年全國平均房價估計漲10.5%到85.97萬加元，普通獨立屋和公寓明年房價中位數估計分別漲11.0%和8.0%至91.8萬和59.4萬。

Royal LePage總裁索珀（Phil Soper）認為，房屋供應緊缺是最大問題，沒法一夜之間解決。有些人認為房價高估，但各種跡象顯示需求持續遠超供應，支撐過去18個月內房價迅猛上漲，估計明年房價漲幅會有所放緩。

未來房市面臨最大挑戰是，一是舊年積壓需求估計會持續影響新的一年冬春市場，二是聯邦政府加大移民配額進一步刺激住房需求，尤其是大城市住房需求。

報告認為，到明年年底大多區（大多倫多地區）房價估計再漲11%至125.65萬，其中普通獨立屋中位價估計漲10%至156.42萬，普通公寓中位價估計漲12%至76.38萬。

Royal LePage地產專家希普斯（Cailey Heaps）表示，疫情爆發之初，大多區公寓市場經歷短暫強力衝擊，受衝擊程度超其它大城市，但很快又強勁回彈，樓價不僅回漲，還因價格更便宜吸引大量入門級買家導致競爭異常激烈。

希普斯說，全國許多地方冬季通常是房市淡季，但多倫多是全年旺季，去年年底寒冷天氣和節日根本沒影響多倫多人買房熱情。競爭激烈，加上明年年初可能加息在即，許多買家可能等不到明年開春再行動。

新一年中房價不僅看漲，房租也看漲。疫情爆發頭1年中，多倫多等大城市房租大跌，今年因疫情穩定房租又強勁復甦，明年這股復甦態勢估計還會持續。

Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals.com租房網站大多區房租報告認為，明年416城區平均房租估計漲11%，905郊區漲4%至7%。

報告做出上述預測也是有依據的，即今年11月大多區各類出租物業平均月租同比漲4.3%至2,167加元，和去年同期15.6%的同比跌幅形成鮮明對比。其中，多倫多共管公寓和出租公寓當月平均月租漲10.7%，引領全區。士嘉堡房租雖跌，卻是全區唯一月租水平有望恢復至疫情前峰值水平的城鎮。

報告提醒，明年不僅大多區房租會持續上漲，全國各地房租預計都會漲聲一片。

疫期房價大漲，從政客到專家，都認為是供應短缺，當務之急是增建更多新屋，如此才能減緩房價漲勢，穩定市場，幫助更多人圓家園夢。

Smart Prosperity Institute繁榮研究所高級主管莫法特（Mike Moffatt）認為，新屋開發從審批到動土需時日，現在正是開始追加新屋供應大好時機。

問題是，建新屋錢從哪兒來？到底多少錢？政客和專家們卻不太清楚。聯邦自由黨政府全國住房戰略（National Housing Strategy）中，包括一項40億Housing Accelerator Fund基金，目標是通過直接撥款形式幫助全國城鎮在2025年前新建10萬套中等住房。

此外，還有一項27億廉租房維修和新建計劃。

聯邦住房責任部長胡森（Ahmed Hussen）表示，政府推出的這些計劃已經初見成效。但保守黨國會議員傑諾羅克斯（Matt Jeneroux）認為，自由黨政府根本沒解決住房供應實質問題。

加拿大按揭與住房公司（CMHC）數據顯示，今年11月全國新屋開發和總體市場活動保持歷史高位，新屋開工量環比上升26%。但有人警告，這點數字仍遠遠低於同等發達國家。

豐銀2021年一份報告指出，加拿大新屋開工量自2016年以來就沒跟上人口增長速度，全國需新增180萬套新屋才能達到G7國家每千人471套住房平均水平，目前加拿大這一比例為每千人僅424套。

還有人認為，政府新屋開發撥款應以出租住房為主。卑詩非盈利住房協會（Non-Profit Housing Association）CEO阿特基（Jill Atkey）就認為，出租住房目前是最急需的。自由黨政府承諾會撥款6億元用於寫字樓出租住房改造，但未確定具體改造目標數字。＃

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