廉政公署(ICAC)昨日(3月12日)證實,近期就一個位於元朗的小型屋宇地產發展項目涉嫌貪污詐騙進行調查,發現有地產發展商涉嫌透過中間人「套丁」。廉署作代號「芒草」行動,先後拘捕24人。

據了解,被捕人士包括「村屋大王」王光榮 、其次子王德信及十八鄉鄉事委員會主席程振明等鄉紳。

該拘捕行動緊隨韓正在兩會期間拋出香港住房問題,本土研究社陳劍青分析,不排除王光榮等人已成為解決房屋問題首批被祭旗的「犧牲品」。

韓正表示香港房屋問題亟待解決 首擊地產商

日前,中共中央港澳工作領導小組組長韓正會見港區政協委員時表示,修改選舉制度後,下一步就是解決經濟和民生問題。

Demographia上月公佈的年度全球城市樓價負擔能力報告顯示,香港樓價再度「冠以」最難負擔,中位數樓價相等於家庭中位數收入的20.7倍(詳見相關報道)。

韓正認為根深蒂固的房屋問題至今「沒有解決辦法也無法形成共識」,即使難度大,總要開始解決。外界認為北京矛頭指向香港地產商和鄉紳,以此安撫民怨。

廉政公署旋即行動,濫用土地資源發展丁屋多年的「村屋大王」王光榮等人被捕。

王光榮或成本港最大「套丁案」

王光榮先後創立王潘律師行及恒安發展,近30年至少參與發展超過100幢丁屋,包括大埔華樂豪庭及元朗曉門,涉及利潤龐大。其長子王威信為律師,曾任元朗區議會副主席。

2019年「7.21元朗站襲擊事件」中,王威信被指身處現場,隨後發聲明稱當時在場呼籲白衣人保持冷靜;次子王德信為會計師,是王潘律師行的總經理。

陳劍青表示,王光榮多年來在新界開發疑似套丁屋苑的規模龐大,「排十大頭一、兩個(疑似套丁屋苑)都有他的份」。「村屋大王」落網,料可震懾其他「套丁」行為。廉署本次抓捕行動涉及發展商、原居民及中間人,若王被定罪,勢必成為本港最大宗的「套丁案」。

陳續指,近年來,市民積極舉報疑似「套丁」個案,此次涉案的「曉門」更是「套(丁)到出曬面」,相信對打擊這些勾當有一定幫助。又說,從大形勢看,不少鄉村規劃長期受鄉紳左右,有發展商擁有大量新界農地,主導相關土地開發等,「會唔會從鄉紳或者向地產商開刀呢」?陳分析指,廉署行動或預示開始清算鄉紳,但更清晰的是「犯法就係犯法」,「如果有鄉紳係幫兇,俾人拉咗,可能會成為新(政治)形勢被犧牲嘅人,但未必得到市民憐憫」。

「套丁」懶人包

新界小型屋宇政策(New Territories Small House Policy),俗稱丁屋政策,指新界原居民的男性後人(男丁),有在私人土地興建房屋的丁權,這一政策從港英時期沿用至今。

男丁年滿十八歲後,若名下擁有農地,即可享政府申請興建丁屋。近年來,有發展商買入位於新界的土地,分割成小塊名義上出售給男丁。實際上,男丁通常無需支付購買,反而可以收取數十萬元「丁費」。雙方私下會簽訂信託聲明,表明發展商是土地的唯一實益擁有者,可以處理買賣。丁屋落成後,發展商就可出售牟利,俗稱「套丁」。@