2020年大陸經歷中共病毒疫情和封鎖措施,眾多行業遭受重創,房地產是受衝擊嚴重的行業之一。近日數據顯示,2020年大陸銷售前十名房企的總市值減少3,600多億,房企債券違約規模同比暴漲533%。

綜合大陸媒體1月12日報道,2020年銷售規模排名前十的房企,全年市值總計縮水規模「相當於跌去了一個萬科A」,達大約3,631億元(人民幣,下同)。

這10家房企中,跌幅最大的是在香港上市、有中共央企背景的中國海外發展有限公司,市值縮水1,404億港元,股價從29.68港元跌到了16.86港元,跌幅達43%。

中國海外發展有限公司是中國海外集團有限公司的子公司,中國海外集團則隸屬於中共央企中國建築集團有限公司。

其它房企中,融創中國的市值蒸發了882億港元,股價下跌40%;碧桂園、華潤置地、綠地控股、世茂集團等公司的股價跌幅在12%—25%之間;萬科A的市值縮水了330億元。

僅根據中共法院的數據顯示,2020年發佈破產相關文書的房企大約270家。

但根據2020年上半年大陸媒體報道,很多大陸企業雖然未申請破產,但實際已經處於破產狀態,因為很多企業主寧願跑路,也不願申請破產,涉及的原因包括大陸申請破產耗時長、成本高;破產後法院將賤賣公司資產;破產後財產被凍結,仍然要償還銀行欠款等。

除了破產情況嚴重,2020年房地產行業的債券違約規模高達281.7億元,同比暴漲533%。相比2019年房企的違約情況,2020年的違約房企中出現「千億房企」。

違約規模最大的是泰禾集團,全年累計8隻債券違約,違約金額高達165億元。萬科稱要入股泰禾集團,但泰禾集團的財務危機需要自己解決;另外,泰禾集團僅與中國長城資產管理股份有限公司深圳市分公司達成債務重組協議,120.03億元債務獲得展期,沒有其它債務方面的進展。

其它發生債券違約的大型房企還有三盛宏業,2019年上半年首次進入百強榜,隨後就被爆出資金問題;新華聯控股有限公司2020年8隻債券違約,違約金額42.2億元;北京華業資本新增20億元違約債券;天房集團違約27億元。這4家房企目前仍處於賣資償債、股權凍結、被債主追債的狀態。

另外,房地產信託也出現違約。天津房地產信託集團旗下一隻2億元債券,因2020年8月24日未按時兌付回售款和利息構成實質違約。中國指數研究院的數據顯示,大陸房企2021年包括海外債券在內的債券償還總規模是10,909億元,2022年為7,856億元,2023年為8,000億元。◇