翻新有豐富歷史的遺產房屋有可能帶來豐厚的回報,但也可能會像一個永不結束的財務噩夢。當涉及到控制預算時,做一點提前計劃將大有幫助。3位文化遺產修復專家告訴您在開始翻新之前應該注意的12件事。

1、與當地政府聯繫

向當地政府查詢,看看您的遺產房屋是否有任何翻新限制。如果有的話,向他們諮詢注意事項和指導方案。

翻新有豐富歷史的遺產房屋前,應先向當地政府諮詢。(shutterstock)
翻新有豐富歷史的遺產房屋前,應先向當地政府諮詢。(shutterstock)

2、做相關研究

從一開始就對要處理的房屋有一個清晰的概念是極為重要的。如果沒有及早發現問題,意外的問題將導致來自建造商的意外成本、延遲和變化。

3、預估成本

如果這是一個實質性的改造,在您向市議會提交計劃之前,讓工料測量師獨立地對翻新工作進行估價。要特別注意的是,您選擇的測量師應精於文化遺產修復,而不是建造辦公大樓。

4、不要低估成本

翻新或擴建遺產物業,尤其是對在遺產建築物涵蓋下的房屋的翻新通常比從頭建造新房的成本要高。因為這些房屋的年代久遠,通常多年來都沒有維護或檢查。

5、準備應對很多工作

不要低估翻新遺產房屋所需的工作量,確保您對所要做的工作有思想準備。老房子經常需要修理,這也是一項需要納入預算的成本。

6. 選擇有經驗的承包商

恢復房屋原有特徵需要花費大量的時間和精力,找到具有傳統技能的建商是很難的。因此,選擇一位在遺產房屋翻新方面有經驗的建造商,意味著他們更善於處理新舊結合,能使翻修後的房屋看起來天衣無縫。

7、別忘了供暖裝備

供熱較差是老式住宅的缺點之一。它們在建造時沒有考慮朝向和空氣流動,通常是不保暖的。記得將您的裝修預算分配在升級窗戶和翻新隔熱材料。

8、研究您的家族歷史

要了解您家的歷史,可以聯繫當地的歷史學會或國家遺產協會。如果幸運的話,他們可能會有房子原貌的老照片、關於設計師的信息,或者整個區的歷史紀錄。

9、適時保留原貌

房屋的立面、入口細節、拱門、天花板燈線盒和壁爐都是值得保留的特色,因為它們會講述故事,並為您的房屋增添豐富個性。

10、決定您對風格的想法

一開始就決定您想要甚麼樣的外觀和功能級別是很重要的。它不僅可以幫助您選擇設計方案,還可以幫您找到合適的建築師,因為有些設計師不會採用傳統的設計風格。

11、不要害怕新舊對比

不要害怕將房屋裏原有的部份與新的部份進行對比。當您擴建房屋的時候,新、舊分開是最划算的選擇,這通常也是當地政府的要求。

12、別惹鄰居生氣

老房屋有時會位於緊湊的街區,這些地方都有共用的圍牆。如果您爭取到鄰居的理解和合作(特別是在出入准許等問題上),工作將會順利許多。◇