中環甲廈空置率升至7.2% 創12年新高

疫情重創香港經濟，加之地緣政治因素不明朗影響，香港樓市持續承壓。美聯工商舖發布最新數據指，香港整體甲廈空置率持續上升，9月中環空置率升至7.2%，創近12年新高；報告還指出，該區甲廈租金從年初至今已累跌23.8%。美聯料中環甲廈空置率或會持續上升，租金繼續疲弱。

美聯工商舖最新報告指，9月香港甲廈整體空置率約為7.9%，其中中環甲廈空置率升至7.2%，中區（包括上環、中環、金鐘）亦錄得7.3%的空置率。

甲廈租金方面，9月按月跌0.1%，已連續15個月下跌，今年以來累跌19.7%。中環及金鐘9月平均呎租為63.7元與46.9元，累跌23.8%和28%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，本港經濟持續疲弱，加上政治環境不明朗，企業對寫字樓的需求減少，同時，亦有不少企業選擇「去中環化」以節省成本，令到該區數月以來空置率急升，租金水平亦不斷向下。

他預計，由於經濟環境尚未轉好，且通關無期，中環有甲廈租戶租約屆滿，相信短期內中區空置率仍會上升，租金將持續疲弱。

香港經濟持續疲弱已是不爭的事實，有網民指出，外資紛紛撤離香港的傳聞早已甚囂塵上，如日資SBI證券早前表明考慮撤出香港、近日The Motley Fool宣布退出香港市場等，似乎即使疫情過去，空置率仍不易下跌。

早前，據彭博新聞社（Bloomberg）報道指，高緯環球公司在2020年7月7日的新聞發布會上表示，2020年的第二季度，外國公司佔香港辦公場所退租總量的61%，高於上一季度的47%。但該公司沒有說出任何退租跨國公司的具體名稱。

而日前有傳聞指，美國商會將位於金鐘美國銀行中心中層的單位以1.43億元出售。外界認為這是港區國安法影響在港開始顯現。◇

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