中共病毒疫情重創香港經濟,加之地緣政治因素不明朗影響,香港樓市持續承壓。美聯工商舖發佈最新數據指,香港整體甲廈空置率持續上升,9月中環空置率升至7.2%,創近12年新高。報告還指,該區甲廈租金從年初至今已累跌23.8%。美聯料中環甲廈空置率或會持續上升,租金繼續疲弱。

美聯工商舖最新報告指,9月香港甲廈整體空置率約為7.9%,其中中環甲廈空置率升至7.2%,中區(包括上環、中環、金鐘)亦錄得7.3%的空置率。甲廈租金方面,9月按月跌0.1%,已連續15個月下跌,今年以來累跌19.7%。中環及金鐘9月平均呎租為63.7元與46.9元,累跌23.8%和28%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,本港經濟持續疲弱,加上政治環境不明朗,企業對寫字樓的需求減少。同時,亦有不少企業選擇「去中環化」以節省成本,令到該區數月以來空置率急升,租金水平亦不斷向下。他預計,由於經濟環境尚未轉好,且通關無期,中環有甲廈租戶租約屆滿,相信短期內中區空置率仍會上升,租金將持續疲弱。

香港經濟持續疲弱已是不爭的事實。有網民指出,外資紛紛撤離香港早已甚囂塵上,如日資SBI證券早前表明考慮撤出香港、近日The Motley Fool宣佈退出香港市場等,似乎即使疫情過去,空置率仍不易下跌。

早前,據彭博新聞社(Bloomberg)報道指,高緯環球公司在2020年7月7日的新聞發佈會上表示,2020年的第二季度,外國公司佔香港辦公場所退租總量的61%,高於上一季度的47%。但該公司沒有說明任何退租跨國公司的具體名稱。

而日前有傳聞指,美國商會將位於金鐘美國銀行中心中層的單位以1.43億元出售。外界認為這是「港版國安法」影響在港開始顯現。@