史上最大強拍北角皇都戲院 新世界47.76億元投得

最大強拍項目北角皇都戲院於8日拍賣，拍賣由新世界發展提出，並由新世界發展以底價47.76億元投得。第一太平戴維斯表示，此次成交價屬市價水平。新世界表示，預計在11月中會完成法律程序後，會盡力修復該歷史建築。

拍賣於8日早上10時在金鐘統一中心進行，現場僅有新世界發展的代表參與競投。成交價為47.76億元（拍賣底價），較2018年的估值31.17億元高出53%。

負責此次強拍的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，項目三面臨街，屬市面難有地盤，今次拍賣成交價屬市價水平。由於項目涉及歷史古蹟，存在保育成份及保育價值，有機會影響最終建築樓面及成本。

陳超國並表示，疫情不會令強拍個案數目減少，因不少項目在早前已由發展商提出申請；但會對發展商申請強拍的排期有所影響，隨著法庭恢復運作，將會逐步追回進度。由於現時市道對未來市況的不明朗風險增加，對於尚未開始的併購項目，發展商出價或會更加謹慎。

新世界發展執行副主席、行政總裁鄭志剛表示，「皇都戲院」是珍貴文化古蹟，同類的50年代戲院在香港早已無存，集團會將歷史價值、文化氣息與社區情懷注入皇都戲院。

新世界發展表示，在11月中完成法律程序之後，集團會啟動勘探工作及保育計劃，盡力修復、保留及重塑戲院的歷史面貌，包括保留戲院整體建築及天台桁架。

皇都戲院大廈位於北角英皇道271至291號，位於北角英皇道北面、渣華道南面及電廠街交界，面積約3.62萬方呎，主要由住宅、商用及皇都戲院部份所組成。據估，該地段統一業權後，有潛力重建為1幢29層的商住樓宇，總樓面面積約38.31萬方呎。

該建築於1959年落成，部份獲得古諮會（古物諮詢委員會）評定為一級歷史建築。地產商新世界發展（0017）持有皇都98%的業權。並於2018年就皇都戲院大廈向土地審裁處申請強拍令，於今年8月24日獲批。

皇都戲院前身為璇宮戲院，於1952年落成，已在北角屹立超過60年。皇都戲院屬單幢式戲院，佔地3.3萬方呎。屋頂採獨特的飛拱建築，被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計；而外牆則刻有出自著名畫家梅雨天的《蟬迷董卓》立體浮雕。

據悉，30多年前，皇都戲院每日都人頭湧湧。1956年著名女高音費明儀在皇都演出；1970年，17歲的鄧麗君隨台灣凱聲綜合藝術團，在這裏嶄露頭角。1997年，曾風光一時的戲院倒閉結業。

市場高度關注發展商會否將極具歷史價值的皇都戲院部份進行保育。◇

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