由於買家紛紛重返房市,美國住房市場前景正從近期的低點逐漸明朗。
根據美國住房建商協會(National Association of Home Builders,簡稱NAHB)7月16日公佈的7月份建商信心指數,較6月份上升14點至72,顯示建商的信心正逐步回穩。該指數如果落在50以上代表產業前景回升;低於50,則代表前景下滑。
協會主席、佛州坦帕市定製房屋建築商查克·福克(Chuck Fowke)在報告中說:「由於現有的房屋庫存量偏低,建築商看到了強勁的(買家)流量,和人們對新建屋有著濃厚的興趣。此外,東北地區和中西部地區的建商正受益於春季防疫封鎖期間的(住房)需求。」
報告指出,建商對單戶住宅銷售的預期,上升了16點到79;對潛在買家流量,上升了15點到58。對未來6個月房屋銷售展望的上升幅度較小,僅上升7點至75。
美國財經網站MarketWatch指出,今年4月份,建商信心指數一度跌至2012年6月以來的最低水平,跌破50大關,5月指數也低於該門檻。反觀6月信心指數回升至58,7月直衝到72,顯示美國建商普遍看好房市前景。
以地區來看,東北地區建商的指數表現最為亮眼,上升22點至70。中西部地區緊隨其後,指數上升18點,達到68。南部和西部地區的建商信心指數增幅較小,但仍對房地產市場保持樂觀。
該協會首席經濟學家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:「由於人們希望住進更大的房子,並預計未來幾年,遠程辦公將適用於各項工作,促成低密度地區的新房需求增加,這些地方包括:小城市、農村和大都市的郊區。事實上,(需求)跑到了郊區。」
儘管病毒大流行導致美國房地產活動放緩,但總體上,該行業的景氣正在改善。
上月,美國券商BTIG在對中小型房屋建商的調查發現,60%的建商其6月份銷量比去年同期增長,而5月份有47%的建商銷量增加。近三分之二的建商表示,買家質量有所提高。此外,BTIG還發現,越來越多的建商開始漲價,不再依靠優惠吸引購房者。
但是,建築商隱憂的木材原料、建地及勞工成本上漲的問題,將導致建築成本上揚,或壓抑建築產業成長的幅度。#
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