大陸土地市場「高燒」 樓市銷售將出現十二年首降

近期，大陸土地市場居高不下，北京、上海、廣州等一線城市頻頻賣出高價地段。在土地市場「高燒」的同時，房地產市場卻不景氣，隨著銷售下行，不少深陷債務泥潭的房企將面臨破產的風險。

5月20日，成都天府新區掛牌出讓一宗地段，最終成交總價高達21.89億元（人民幣，下同），溢價率56.35%。19日，佛山一宗包含住宅性質的土地出讓溢價率達75%。北京19日出讓三宗住宅地段，最低溢價率為31.4%，合計土地出讓金達到133.9億元。

中原地產資料顯示，截至5月20日，今年以來土地出讓收入累計超過500億元的城市已多達7個。其中杭州最高，達到1024億元，北京為997億元。

業內人士稱，近一個月以來，大陸土地市場持續「高燒」，多個城市陸續出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價地段，預計一線城市土地市場會進一步上升。

值得留意的是，儘管土地市場一路飆升，樓市卻出現大滑坡。分析師稱，不少房企將面臨破產的風險。

「諸葛找房」統計資料顯示，2020年第一季度，60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬平方米，同比下跌超過50%，環比下跌超過60%，創近10年來歷史同期最低水準。綜合各家資料，第一季度上市房企的銷售出現大幅下滑，降幅多在20%至30%。

「上海易居房地產研究院」資料顯示，今年第一季度，百強房企全口徑銷售金額約16,287.4億元，同比下降24.1%。

隨著市場下行，今年前兩個月，大陸大約有105家房地產公司申請破產。

業界分析，現在就算大陸疫情會在第二季度放緩，仍然可能導致企業破產。國際評級機構標普（Ｓ＆Ｐ）表示，資金流動性較差的房企，其艱難處境將會嚴重惡化。

事實上，大型房企也正面臨巨大的資金壓力，正深陷債務深淵。例如，大陸最大的房地產集團——恆大集團，今年的到期債務總額多於過去3年的總和，46%的債務在今年6月份到期。

標普近期發佈報告表示，中共病毒（新冠肺炎）將對中資銀行和房地產公司形成最大壓力，2020年大陸新房銷售將出現12年來首次下降。

標普信貸分析師Christopher Yip表示，銷售下降將損害房地產開發商的資金流動性，現在大陸房地產建築基本停滯，那些評級為CCC級、前景負面的公司會面臨破產風險。＠

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