大陸1月份二手房價環比下跌的城市數量繼續增加,且跌幅擴大,業界預計受疫情影響,2月份可能出現降價潮,房企將面臨前所未有的資金壓力,進而導致債務違約風險上升。

中共國家統計局2月17日發佈數據顯示,2020年1月份,大陸70個大中城市中,有32個城市二手房價環比下跌,相比2019年12月份二手房價環比下跌的城市明顯增加。

1月份也是連續第8個月大陸70個城市有超過20個城市的二手房價下降。

中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情的起始城市武漢市,1月份二手房價格繼續下跌,環比下跌0.4%,跌幅比上個月擴大0.3%;同比下跌2.2%,跌幅比上月擴大0.7%。

市場普遍認為,2月份大陸房地產市場將發生根本性改變,可能會出現降價潮。

2月更反映疫情影響  恐現降價潮

中原地產首席分析師張大偉表示,1月份的房價數據沒有反映出疫情的影響,2月份肯定會出現全國性的大面積降價現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,一方面消費者的需求減弱,鏈家重點城市1月份新增客源量環比下降44.7%。

另一方面,主要房企主動降價的趨勢顯著。

16日恆大集團的一份內部通知在網絡熱傳,內容是「2020年2月18日至2月29日期間,恆大全國在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)75折優惠;3月1日至3月31日期間,全國所有在售住宅(含公寓、寫字樓)78折優惠。」,此外還有首付、按揭等環節的不同程度的優惠。

房企融資難  違約風險上升  資金壓力前所未有

國際評級機構穆迪最新統計數據顯示,大陸27家受評房企1月份境外債券發行額高達165億美元,刷新了2019年1月份111億美元的歷史月度紀錄。

但同策研究院總監張宏偉表示,境外金融機構知道大陸房企暫時關停售樓處,以及存在到期兌付壓力等問題,導致房企資金緊張,所以境外金融機構有可能會在一定時期收緊投資。

一家大型房企的財務部副總經理對財聯社透露,境外投資者擔憂疫情衝擊樓市,擔憂房企的財務狀況,出於安全考慮要求更高的收益,中國新年前海外融資利息在5%左右,現在上漲了1%至2%,而且更偏向於投資短期債券。

大陸房企加緊發債一方面是需要還債,另一方面是受疫情影響,想通過融資緩解資金壓力,大型房企和小型房企都是如此。

克而瑞地產研究表示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內到期債券總額超過5000億元,較2019年上漲45%。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析,對於財務壓力原本就很大的房企,疫情導致的開工延遲、銷售停滯,將進一步加大企業債務違約風險。

深圳一家中型房企財務主管表示,疫情嚴重衝擊樓盤銷售,房企將遭遇前所未有的巨大壓力。#