北京二手房價連跌6個月 現300萬降幅

北京二手住宅價格連續6個月下跌，被稱為北京二手房市場的最長下滑周期，有的二手住宅直接砍掉300萬元成交，名校學區房也開始出現百萬降幅。

大陸媒體12月22日報道，12月1日至19日的統計數據顯示，北京二手住宅價格在每平方米5.4萬元（人民幣，下同）左右，與今年最高點相比下降了4150元。

這是今年北京二手住宅價格連續第6個月下跌，是北京二手房市場的最長下滑周期。11月份北京二手住宅價格環比下跌0.4%。

有的住宅直接砍價300萬成交。比如，位於北三環的一套160平方米三居室，掛牌價1450萬元，1150萬元就可以成交，意味著每平方米降價近2萬元。西城區一套大戶型的掛牌價為2400萬元，最終的成交價是2100萬元。

名校學區房也在大幅降價。豐僑公寓的一套75平方米二手房，掛牌價為1445萬元，房主1330萬元就可以成交，相當於每平方米17.6萬元，而8月份該小區成交均價一度為每平方米19萬。

同時，今年前11個月北京二手住宅的銷售套數同比減少10.1%，二手住宅和新建住宅的空置率超過30%，屬於嚴重過剩。

有中介人士表示，現在沒甚麼不能談。一名外地在京工作的人士說，一套位於四環邊上的90平方米住宅，報價600多萬，直接砍到550萬，再談又降了20萬。

目前北京二手住宅價格相比2017年每平方米下跌了8%。有豐台區業主表示，2017年的時候，其所在小區的住宅總價大約在500多萬元，現在市場價只有300萬，現在手裏的房子賣不出去，所以也就不能考慮換房。

北京房價整體上已經超過30個月回調，被業界稱為北京房價史上最長熊市。新建商品房和二手房一樣面臨大幅降價，比如北京東部的通州，90平方米小型三居室半年下降60萬元；北京北部的華潤橡樹瓏灣項目，開盤價就低於限定均價1萬元，90平方米的小型三居室住宅開盤總價就下降近90萬元。#

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