近日，大陸長租公寓品牌商緣淶國際 「倒下」，創始人被刑拘，企業總部人去樓空。緣淶國際的爆雷只是揭開了「分散式」長租公寓破產的冰山一角。

12月18日，上海市公安局浦東分局通報稱，對某金融公司實際控制人孫某元等4名犯罪賺疑人依法採取刑事拘留強制措施。

《21世紀經濟報道》通過多方信源求證獲悉，上述金融公司是上海淶潤實業有限公司，法人代表與實控人均為孫元元，且孫元元同時也是上海長租公寓運營商——源淶國際的實控人。

12月19日下午，位於上海市徐匯區某科技服務園某幢9層的源淶國際總部，其所在樓層的電梯已無法正常使用。由於拖欠租金、物業管理費和水電費，園區物業公司於12月6日封閉了該樓層出入口，並派駐工作人員看守。

拿不到工資 員工陸續離職

《21世紀經濟報道》報導，源淶國際前員工反映，自2019年8月份以來，源淶國際已無法支付大部分員工的工資，導致員工陸續離職，最終導致勞動仲裁事件的發生。

也有部分業主發現了，按照合同約定的每月一付的房租沒有到帳。部分業主反映，源淶國際客服人員在電話裡一直對業主進行安撫並承諾租金會到帳，但至今沒有兌現。

隨著經濟大環境下滑，上海中高端長租公寓市場承租客源迅速減少，今年以來已有多個中高端住宅的租金水平開始明顯下跌，跌幅在人民幣10元～30元/平方米/月左右。

據公開資料顯示，源淶國際自2012年開始做分散式長租公寓，定位於中高端房源，2019年該公司旗下已經控制了約1,000套房源，分布於浦東、浦西內環以內幾乎所有小區。

根據公開市場的資料，「長租公寓」是大陸房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

大陸長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。大陸長租公寓企業有自如、蛋殼、相寓、魔方等等，還有上述的源淶國際。

長租公寓頻現破產

爆雷的長租公寓有著相似的運營模式。媒體報導稱，以源淶國際為例：1）先在市場上囤積房源；2）將這些房源轉租給需要租房的消費者；3）讓租客在第三方租房分期貸款平台開通租房貸服務；4）平台將一次性把租金付給源淶國際；5）源淶國際將部分資金支付給房東；6）拿剩下的資金開拓新的房源。源淶國際被指是「空手套白狼」式地操作。

源淶國際的爆雷並非個案。2018年以來，大陸長租公寓行業問題不斷，據不完全統計，目前至少有25家長租公寓因資金鍊斷裂、經營不善而破產。

今年2月，寓見公寓資金鍊斷裂後被麥家公寓收購；3月，資金鍊斷裂的蘇州樂棧公寓被蜜蜂村落網絡科技公司收購；8月，樂伽公寓宣布倒閉。10月，河南悅如公寓倒閉。

長租公寓企業還有未來嗎？

「經濟下行、收入下行、租金下行。」大陸現任鏈家研究院院長楊現領的博客說，在即將到來的2020年，長租行業仍面臨「供給過剩、出租困難、資金壓力」的挑戰。

時事評論員文昭表示，因中美貿易戰關係，中國失業人數增加、人民收入下降，銀行收緊個人信用貸款，長租公寓資金鏈斷裂的危險會越來越大。#

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