中國10月份房價下跌城市數量創55個月新高,其中,廣州掛牌價跌15%。北京、上海、廣州二手房掛牌價連續下跌。最新報告預測2020年北京天津等10城房價可能下跌。 房價下跌的同時,中國房地產業破產潮來襲,今年平均每天就有1.5家房企破產,創下歷史紀錄。專家分析,未來市場有80%的開發商會死掉;一旦房地產崩盤,中共就會面臨更大的統治危機。

為北京一市民正在查看房產中介公司貼出的資訊。 (大紀元資料室)
為北京一市民正在查看房產中介公司貼出的資訊。 (大紀元資料室)

據大陸地產搜索引擎諸葛找房數據顯示,2019年2月至10月,北京二手房掛牌均價從6.27萬元(人民幣,下同)/平方米降至5.91萬元/平方米。截至11月28日19點,二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米,較上月同日下降0.03%。而28日當天,降價房源有1,829套,平均每套比上一日降價21.71萬元;當天漲價房源僅有107套。

安居客數據顯示,截至11月25日,北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降,且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大,達4.94%;其次是房山區和延慶區,降幅超過2%;東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。

另據中國國家統計局數據,北京市二手住宅銷售價格環比已經連跌4個月,並且跌幅在不斷擴大:7月北京二手房銷售價格環比下跌0.3%,8月環比下跌0.4%,9月環比下跌0.5%,10月環比下跌0.6%。

大陸媒體《財經》11月28日報道,10月房地產經紀公司北京鏈家實時成交均價環比下跌2.39%至58,320元人民幣/平米,它甚至比2018年的最低點還要低。

文章表示,位於北京東三環的朝陽區某精品住宅區,除了樓層和稅費不一樣、其他都完全一樣的140平三室兩廳,2018年8月的成交房價為約11萬元/平,2019年11月初成交的房價降至87,828元/平,單價降幅達到約20.2%。 

據《財經》新媒體統計,「大戶型房源」較去年的單價降幅在15%到20%不等,一套價值千萬房產的一年間降價大多在200萬以上。 

上廣二手房 掛牌價也下跌

據國家統計局數據,一線城市10月二手住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點。除了北京下降0.6%,上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

《時代周報》的消息說,上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日掛牌,近兩周降價一次、降價17萬元。負責該房源的張姓中介表示:「還有優惠空間。」

據安居客數據,上海二手房掛牌均價在2017年5月達到3年最高點後,波動下行。截至11月25日,上海二手房11月內掛牌均價為50,990元/平方米,環比下跌0.06%。

安居客數據顯示,截至11月25日,廣州11月二手房掛牌均價為31,137元每平方米,環比10月下降了0.34%。

從國家統計局數據來看,廣州是北、上、廣、深4個城市中,年內二手房銷售價格環比下跌月數最多的一線城市。其中1至5月連跌5個月,6月銷售價格稍有穩住,價格與5月持平,7月以0.4%的環比增幅微幅上揚,8月再度與7月持平。但最近兩個月又再度環比下跌。

房價下跌城市數量創新高 

中國國家統計局數據顯示,中國10月份房價下跌城市數量已創出55個月新高,其中,廣州掛牌價跌15%,北京跌近5%。

《證券時報》11月28日報道,數據顯示,10月份70個大中城市中,二手房房價下降的城市達到35個,佔到一半。這意味著,10月份房價下跌城市數量已創出55個月新高。上次出現這種情況,還是上一輪調控的至暗時刻:2015年3月份,當時有48個城市二手房價格下跌,此後的4月有34個城市下調,5月份28個城市下調,6月份20個城市下調。 

2020年10城市房價或下跌 

中國社會科學院發佈的11月《中國住房市場發展月度分析報告》,預測2020年城市房價走向。報告對北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海等10座城市做出了「一般下跌」預警,同時也對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市做出了「一般上漲」的預警。

在《報告》中,反映中國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,一線城市中,廣州、北京、上海房價相對低迷,一季度房價微弱反彈後陸續開始下跌,僅有深圳在2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。

監測數據顯示,近一年來廣州房價同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微漲0.81%,深圳同比上漲5.58%。10月單月環比變化看,北京環比下跌1.33%,在一線城市中跌速相對較快,跌幅比上月也略有擴大。準一線城市中,近一年天津累計下跌3.78%,重慶累計下跌2.55%。 

房企現破產潮 專家:80%開發商會死掉

中共法院公告的最新數據顯示,截至11月20日止,全國已有446家房企宣告破產,平均每天就有1.5家房企破產,創下歷史紀錄。

2019年,房地產市場明顯降溫,政府對房地產市場融資的管控也日漸趨嚴。資金的驟然收緊,使需要不斷借新還舊維持現金流的房地產企業陷入困局。房地產企業只能加大直接融資的力度。

Wind數據顯示,2019年上半年,房地產企業信用債發行規模高達3,344億元,同比增長51%。loomberg數據顯示,2019年1月至7月中國房地產開發商發行的離岸債券高達490億美元,已經超過2018年全年(484億美元)。

房地產企業不斷增長的債務規模成為其「催命符」。大量缺乏融資渠道的小型房地產開發商無法維持業務營運,只能黯然退出市場。

據中原地產統計,今年以來已有超過25次對房地產資金鏈的政策。這不僅造成中小房企集體破產,一些大中型房企如頤和、銀億、上置集團等,擁有20多年歷史的老牌房企,也紛紛爆出資金鏈危機。

業內人士認為這背後的信號十分明顯,即中國房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式,已經走向終結。

中原地產首席分析師張大偉認為,未來房企市場將會轉型,小企業被大企業兼併,未來可能有近2千家的中小房企倒閉,離開市場。

經濟學家馬光遠分析,未來房地產業只有20%的開發商能活下來,80%會死掉。

大陸民間智囊智谷趨勢認為,相對於P2P和股市,中共當局最擔心的就是房地產崩盤,因為房地產扣住虛擬和實體的命門,上下牽扯太多,一旦出現非理性,就是一場山崩海嘯。◇