瑞銀(UBS AG )2019年全球年度地產泡沫指數顯示,受超低利率支撐及房屋供應緊張影響,多倫多房價高估全球第二嚴重,溫哥華房價泡沫全球第六嚴重。排名榜上,全球房價泡沫最嚴重的其它城市還有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法蘭克福等。

多溫兩房市 不可能大幅調整

據《金融郵報》報道, 2000年至2017年期間,多倫多房價漲了2倍,近2年海外買家稅和按揭收緊,也只是令火爆房市暫時降溫而已。報告稱,目前按揭利率持續低位,加元持續疲弱,加上房屋供應緊張,短期內房價不可能出現大幅調整。

報告以溫哥華為例,2016年卑詩省房市政策收緊,令房價比前一年跌7%,但房價高估嚴重,買房擔負力惡化,市場需求即使出現丁點兒變化,房市也會不堪一擊。

報告稱,目前溫哥華房價比10年前仍高出75%,房屋供應好轉,房市暫時雖不會再次大幅翻身,但因利率超持續維持低位,貸款環境誘人,房市也不會大幅下滑。

總體來看,目前加拿大房市瘋狂時代似乎已終結,利率環境雖誘人,但經濟增長滯緩令人擔憂,未來房市有可能進一步放緩。

全球房市方面,因買家還款壓力沉重,首次申請按揭困難,以及全球經濟不確定性抑制需求增長,未來有可能出現調整。也就是說,全球利率雖暴跌,未來房價放緩趨勢仍有可能持續。

多溫居全球房價 擔負最差前20名

報告稱,歐元區大城市因利率持續低位,經濟增長強勁,房價泡沫最嚴重。全球多數大城市房價增長持續放緩,平均房價增長自2012年來首次滯緩。2008年全球金融危機前,未償按揭總額增長高達2.5%,超過GDP增幅,但目前全球借貸增長開始與GDP增幅持平。

目前全球大城市房價漲幅在2位數的,只有法蘭克福。但因房價與收入比中位數上升,過去買套普通公寓,只需5年時間,現在則需7年時間。

全球房價擔負力最差的城市分別是香港和倫敦,新加坡擔負力有所好轉。全球房價擔負力最差城市排名中,溫哥華排名第10位,買普通公寓需普通工薪族8年收入;多倫多排名第20位,普通工薪族買普通公寓需6年收入。◇