倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助英國置產二手樓，一條龍服務，讓您安心享受真正的英倫生活。
您曾夢想住入哈利波特電影般的英式古蹟建築？週末隨意閒逛市集，欣賞倫敦街頭大大小小的展覽及藝術品？下班後與三五好友踢踢足球，或躺在草皮上看書？倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助您英國置產二手樓，一條龍服務，讓您安心享受真正的英倫生活。
英國置產二手樓 倫敦古蹟是我家
港人劉太年輕時在英國留學的美好記憶，使她萌生讓兩個小孩也在英國唸書、生活的想法。One Move Group集團執行長Angie說：「大多找我們的港人不單只想買樓投資，他可能曾在英國留學，有著英國生活的美好記憶，所以想要為下一代或未來生活，找到夢想中的英式房。」
比較過無數樓花的劉太，最後透過倫敦房地產One Move Group找到緊鄰西敏寺區豪宅街旁的一棟二手樓，不長的街道，十分寧靜，離車站走路只須一分鐘。兩房設計，是一棟頗有英式風味的50年老建築。「這個豪宅區，一般兩房物業都要200萬英鎊起跳，劉太的房緊鄰豪宅區，我們卻談到85萬英鎊的好價格。」倫敦房地產One Move Group集團營運長Louise說。
買賣二手樓 先說服英國原屋主
一般香港代理商很難做英國二手樓經營，首先面臨的挑戰是需要與原屋主溝通。Angie表示，不同於一般買樓花，有錢就能購買，英國二手樓大多是原屋主人生中有不同的規劃，需要換房才賣出，但是他們對房子是非常愛惜有感情的。
「所以我們要寫一封信，告訴原屋主，例如：我們的客戶是一家四口，曾經留學英國，置產是為了小孩，未來一家四口要搬過來住。」Louise指出，一封文情並茂的信件，不僅能讓原屋主安心，且願意用更好的價格取得交易。
Angie發現，很多亞洲的投資者以為只要到地產說明會看房挑物業，交給仲介處理就沒事了，卻忽略文化上的不同，過了半年才發現根本談不下來。「東方買賣通常會說『你今天算我便宜點，我再介紹客戶給你』，但英國買賣跟東方不一樣，需要專業分析價格並給對方好理由，才能取得好價格。」財務長Vicky說，只有真正在英國經營房產公司才能做這樣的專業分析。
深諳建築法規 不破壞古建築
古蹟二手樓的裝修是第二個困難點。英國有很多50年、300年的古蹟物業，大家都喜歡英國傳統老房建築，但是裡面的管線、水路都有嚴格的規定。深諳英國建築法及各式管委會規範，是在地經營倫敦房地產One Move Group的最大優勢。
Angie扮演著與管委會溝通的重要角色，「劉太選的這棟樓的屋主都是上年紀、退休的律師跟會計師，要說服這些老先生、老太太所組成的管委會，改動結構、線路等是非常不容易的。」他說。
尊重英國文化 滿足客戶需求
此外，生活上的文化差異是第三大挑戰。例如：習慣在浴室使用電器設備的東方人，想將免治馬桶裝在英國浴室。有客人想拆掉用不到的壁爐，或是為讓廚房更明亮，想拆掉廚房及餐廳之間的牆。
「隨意亂裝修，可能會觸犯法律，所以我們會讓客人了解真正的英國文化，讓原本的物業被保留下來，同時想辦法解決客人的真正需求。」Louise說。
依客戶的需求 提供一條龍服務
劉太的古典英國房，修繕後，以漂亮的價格，緊鄰豪宅區，現代化的內裝及寬場的室內設計，讓房屋租賃一推出就成為搶手物業。第一位簽約租賃的是，帶著兩個女孩來英國念書的媽媽，她第一眼就愛上劉太的英國房，之後還不斷追問Angie，「房東是否願意出售此屋？」
「我們替劉太從找房，聘請律師過戶辦手續，到做裝潢設計，協調管委會，符合英國建築法的規定，以及監工，一直到交付鑰匙，還有替劉太做短期租賃的物業管理， 完全是一條龍服務。」Louise表示， 倫敦房地產One Move Group原先並沒有提供這麼多項服務，是隨著客人的需求而不斷成長的，這也是非在地代理商所能提供的服務！
更多 One Move Group資訊，請上 https://www.onemovegroup.com
英國置產投資與移民講座 22 September,Sun. 14:00-17:00
17th Floor 07 Officeplus 93-103 Wing Look Street, Sheung Wan,HＫ
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